Государственно-правовое регулирование сделок с землей

Правовые основы осуществления сделок с недвижимым имуществом 1. Общие черты. Виды 1. Особенности правового регулирования отдельных сделок с недвижимым имуществом 2. Это обстоятельство объективного характера.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Правовое регулирование сделок с земельными участками 5 1. Общие положения о гражданско-правовых сделках 5 1. Общие положения о правовых последствиях недействительности сделок с земельными участкам 10 1. Форма совершения сделок с землей 14 1. Ограничения по совершению сделок с землей 16 2. Виды сделок с земельными участками 20 2.

Правовое регулирование государственного и муниципального управления Правовой статус граждан-собственников земли: сравнительно-правовой Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом как способ​. Сделки с земельными участками регулируются преимущественно нормами гражданского законодательства. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном Переход земельных участков из государственной собственности в.

Вы точно человек?

Земельное право Меденцов А. Условия для оборота земельных участков определены в Конституции РФ , установлены гарантии собственности прав граждан на землю, принцип равной защиты всех ее форм. Сделки с земельными участками регулируются преимущественно нормами гражданского законодательства. Основные положения гражданского законодательства определяют принципы и источники, правила возникновения гражданских прав и обязанностей, их осуществление и защиту. Некоторые вопросы сделок с землей, договорных отношений и гражданского оборота регулируются нормами Земельного кодекса РФ, иными федеральными законами, законами субъектов РФ , указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ.

Контрольная работа "Правовое регулирование сделок с землей ".

Купля-продажа земельных участков Введение к работе Актуальность. Поскольку до начала 80-х годов вся земля в стране находилась в исключительной собственности государства, никто другой не мог владеть, пользоваться землей на праве собственности: граждане и организации могли быть только пользователями1.

Никаких гражданско-правовых сделок с землей законодательство не допускало: земля не рассматривалась как имущество, недвижимость. Существовали только административно-командные формы и методы распределения и перераспределения земли, предоставление ее в пользование. Первые экономические преобразования в земельных отношениях произошли в 1987 году с принятием Основ законодательства об аренде в том числе земли. Аренда более отвечает рыночным отношениям, так как строится на договорной основе.

Она является выгодной как для сторон договора, так и для государства. Собственник земельного участка, не имея возможностей его обрабатывать, сдает участок в аренду и получает доход в виде арендной платы. Работник, не имеющий земельного участка, или имеющий недостаточную площадь, вправе арендовать необходимые для его деятельности угодья. Арендатор вдвойне заинтересован в эффективности производства. С одной стороны, арендатору необходимо выплачивать арендную плату, а с другой стороны, в случае нерационального или неэффективного производства, арендодатель не согласится заключить с ним договор аренды на новый срок.

В апреле 1990 года были приняты Основы законодательства о земле, которые, хотя и не ввели права частной собственности, но ввели новшество - пожизненное наследуемое владение землей. Права граждан расширялись, было установлено, что земля - имущество, недвижимость; 1 См.

Под ред. Краснова, В. Действующая Конституция РФ от 12 декабря 1993 года установила множественность форм права на землю, при этом сохранилось право аренды и пожизненное наследуемое владение. Земля впервые была названа имуществом, недвижимостью; разрешены сделки с землей. Земля как недвижимость включается в систему рыночного оборота путем совершения купли-продажи, залога, наследования, аренды и других сделок с землей, отношения по поводу земли, оставаясь по существу земельными, приобрели имущественный, гражданско-правовой характер1.

Проводимая с начала 90-х годов земельная реформа, как неотъемлемая часть экономической реформы, значительно расширила нормативно-правовую базу и повысила социально-экономическое значение сделок с землей. Все земли РФ в соответствии с их целевым назначением подразделяются на определенные категории, были установлены правовой режим всех категорий земель и все формы права собственности и других прав на землю.

Но он не мог выйти за рамки Конституции РФ, в которой был установлен 10-летний мораторий на продажу земельных участков. Свободно разрешалась только купля-продажа земли государством у граждан и, наоборот, гражданами у государства. Это право существует и в настоящее время, оно вполне законно. Так, актуальность земельно-правовых проблем проявляется также в неурегулированности разнообразных управленческих отношений, возникающих по поводу сделок с земельными участками, их регистрации, ведение мониторинга земель, осуществления государственного контроля и 1 См.

Научно-практическую значимость в условиях проводимой земельной реформы приобрели вопросы регулирования сделок с землей купли-продажи, дарения, мены, завещания, залога земельных участков, ипотеки, ренты земель, а также защиты вещных прав как пожизненного наследуемого владения постоянного бессрочного пользования и иных титулов права на землю. Прежний ЗК РСФСР 1991 года отвечал потребностям тех общественных отношений, более половины его статей были отменены еще в 1993 году при приведении законодательства в соответствие с Конституцией РФ.

Значительная часть отношений, связанных с землей, регулировалась подзаконными актами. Отсутствие стабильности в вопросе 0 земле негативно сказывалось на развитии рыночных отношений.

Принятый кодекс позволил разрешить многие наболевшие проблемы, хотя и не все. Таким образом, исходными позициями регулирования является, с одной стороны, учет специфики земли как комплексного природного ресурса, включающего в себя и многие другие виды природных благ, как особого объекта отношений собственности, как средства и предмета труда при производстве сельскохозяйственной продукции.

С другой стороны, это не только ресурсный источник, но и необходимая среда обитания и жизнедеятельности общества в целом2. Последовательная и логичная регламентация земельных отношений является положительным моментом в правоприменительной практике. Правовая охрана земель сельскохозяйственного назначения от промышленного загрязнения: Автореф. Достаточно подробно урегулированы особенности сделок с земельными участками, что, безусловно, будет способствовать углубленному развитию рынка земельных участков.

Главная задача нового, действующего ЗК РФ - урегулирование земельных отношений в соответствии с новыми экономическими и общественными отношениями в России. В юридическом плане требуется не только зафиксировать правильное соотношение гражданского, земельного и других отраслей российского права, участвующих в регулировании земельных отношений, в частности, сделок с землей, но и создать условия для дальнейшего развития правового регулирования и практике применения законодательства.

Это сделано в ГК РФ, но недостаточно четко. В настоящее время ставится вопрос о применении конструкции о соотношении общих и специальных законов при определении приоритетов гражданского и земельного законодательства в регулировании однородных отношений.

Так, авторы комментария к ЗК РФ под ред. Чубукова и 1 См. Тихомирова на основании ст. Однако специфика земли как природного объекта обуславливает применение к указанным отношениям конструкции, при которой общее значение имеют нормы гражданского законодательства, а специальное — нормы земельного и иного указанного в п. Так, например, ГК РФ определяет субъектов и содержание иных вещных прав, кроме права собственности на землю, такие как право постоянного бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения на будущее не допускает, а лишь сохраняет его для граждан, владеющих земельными участками на этом праве.

ГК РФ допускает передачу земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования юридическим лицам и гражданам из государственной, муниципальной и частной собственности. Кроме того, ГК РФ разрешает ограниченное распоряжение этими участками, передачу их в аренду и безвозмездное пользование. ЗК РФ содержит противоположное регулирование, то есть он ограничивает субъекта права, допуская, что эти земельные участки могут передаваться только государственным учреждениям, федеральным казенным предприятиям и государственным органам2.

В Земельном кодексе РФ решена очень давняя проблема пожизненного наследуемого владения, которое и не собственность и не пользование, то есть как собственность, только без прав оборота, продажи, 1 См. Чубукова Г. Введенное еще в начале XX века Столыпиным пожизненное наследуемое владение было востребовано в конце 80-х годов.

Большое число граждан-землевладельцев имеют земельные участки на этом вещном праве, и не знали до последнего времени, какова будет судьба их земельных наделов в дальнейшем. ЗК РФ решил эти проблемы: не предоставлять земельные участки тем, кто имеет их на праве пожизненного владения, а предоставить возможность бесплатно переоформить право пожизненного наследуемого владения на полноценное право собственности.

Существует возможность выбора форм собственности и хозяйствования на земле, развиваются институты права частной собственности на землю и аренды земли, государственное управление в сфере использования и охраны земли сочетается с мирской самостоятельностью пользователей земли.

Современное российское законодательство расширяет право всех землепользователей, запрещая вмешательство в их хозяйственную деятельность, в отличие от административно-правовых методов. Применяется метод свободного дозволения, то есть свободного усмотрения землепользователей и принятия ими своих собственных решений.

Ряд норм нового, действующего ЗК РФ направлен на обеспечение сочетания интересов общества и законных интересов граждан, при котором регулирование использования и охраны земель осуществляется, прежде всего, в интересах общества в целом при гарантировании каждому гражданину прав собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Государственная политика в сфере защиты прав и законных интересов участников правоотношений, связанных с оборотом земельных участков, выразилась в реализации положений статьи 131 ГК РФ и созданием системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо отметить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена в интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Только после регистрации договора покупатели, меняющиеся, одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы - право владеть и пользоваться арендованным земельным участком.

Актуальное значение имеют такие нормы, как обеспечение единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, который следует судьбе участка, и, наоборот; недопущение отказа в предоставлении участка в собственность для строительства; регламентация процедур предоставления и изъятия земельного участка; защита и гарантирование прав собственников на землю, стимулируется в области земельных отношений.

Сохраняются традиции регулирования третейскими судами земельных отношений, и в то же время повышается роль гражданского суда. ЗК РФ закрепил важнейший принцип разграничения действия требований гражданского и земельного законодательства, а также совершенствуются принципы государственного регулирования приватизации земли, землеустройства, мониторинга земель, земельного контроля и иных аспектов земельных отношений.

В настоящее время в Российской Федерации зарегистрированы права граждан и юридических 1 См. Введена плата за пользование землей. Ставки земельного налога и арендной платы дифференцированы в зависимости от местоположения и качества земельных участков. Формируются основы земельного рынка и его инфраструктуры. Количество сделок с землей постоянно возрастает. Сделки являются одним из важнейших и распространенных правовых оснований возникновения и прекращения прав на земельные участки, а также одним из способов включения их в оборот2.

В последние годы в Российской Федерации наряду с подсобным хозяйством получили развитие новые некоммерческие формы организации сельскохозяйственного производства: коллективное и индивидуальное садоводство, огородничество, а также личное подсобное и фермерское хозяйство, основанное на семейном ведении производственных процессов.

Наблюдается также постепенная трансформация дачных хозяйств, изначально предназначавшихся для сезонного отдыха, в садоводческие хозяйства. Таким образом, актуальность настоящего диссертационного исследования объясняется экономической потребностью учета специфики сделок в земельных правоотношениях, несовершенством правового регулирования указанных отношений, отсутствием целостного научного исследования данной темы, а также противоречивой практикой.

Дальнейшее исследование названной проблемы имеет исключительно важное научное и практическое значение. Степень научной разработанности проблемы исследования. Тема диссертационной работы носит комплексный, многоплановый характер. Проблемы гражданско-правовых сделок с землей исследовались многими учеными-юристами, которых можно разделить на три группы. Вторая группа известных цивилистов: Баринов Н.

Известные юристы в области земельного права - Боголюбов С. И, наконец, третья группа ученых-цивилистов последних лет: Витрянский В. Научная новизна диссертации заключается в том, что она представляет собой по существу первое специальное комплексное монографическое научное исследование правовых проблем сделок с землей на современном этапе, проведенное на основе анализа действующего Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и практики их применения.

Объектом исследования являются гражданско-правовые сделки с землей, а также вся их нормативно-правовая база. Когда говорится о сделках с землей, естественно, имеются в виду именно земельные участки, которые являются объектом права.

Предметом исследования являются система норм, регулирующих сделки с землей; практика применения нормативных правовых актов, направленных на обеспечение управления рациональным и эффективным использованием земель; правоотношения по приобретению прав на земельный участок.

Цель и задачи исследования. Целью настоящего исследования является систематизация и анализ правовых норм действующего законодательства при совершении сделок с землей; анализ института сделок гражданского и земельного права и контроля за соблюдением гражданско-правовых норм, касающихся совершения сделок с землей; осуществления вещных прав на землю; вовлечения земельных участков в экономический оборот; создания в России земельного рынка и его инфраструктуры.

Для реализации данной цели были поставлены следующие теоретические и практические задачи: Анализ и определение правовой природы сделок с землей; обобщение и анализ действующего земельного и гражданского законодательства в сфере сделок с землей; выявление изменений правового характера земельных отношений и оценка состояния земельного законодательства на современном этапе; анализ основных способов приобретения земельного участка в собственность; выявление существующих правонарушений в области законодательства о правах на земельные участки и сделок с ними; исследование позитивных и негативных аспектов действующего законодательства в области оборота земельных участков; формирование и обоснование предложений по совершенствованию правового механизма обеспечения прав и охраняемых законом интересов в области сделок с землей; - юридический анализ особенностей совершения сделок с землей.

Методологической основой исследования послужили общенаучные методы познания, а также ряд частно-научных методов: логического, исторического, диалектического, сравнительного правоведения, формально-логического, системно-структурного, статистического анализа и другие. В работе автор опирался на теоретические положения общей теории права, земельного, гражданского и ряда других отраслях права.

Правовая база диссертационного исследования представлена действующими нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

Теоретическую основу исследования составляют положения и выводы крупных названных выше отечественных ученых-юристов в области теории права, гражданского права и земельного права. Основные выводы и предложения в диссертации базируются на Конституции Российской Федерации, федеральном законодательстве, нормативно-правовых актах государственных органов управления и контроля, актах правоприменения Российской Федерации.

На защиту выносятся следующие основные теоретические положения: 1. Теоретические основы правового регулирования сделок заложены крупными учеными-цивилистами 30-70-х годов. Далее, они были развиты учеными-цивилистами нового поколения и в том числе молодыми учеными. В то время, в период существования исключительно государственной собственности на землю, не существовало гражданско-правовых сделок с землей, регулировались лишь отдельные случаи аренды государственных земель, поэтому исследование данной проблемы является одной из важнейших задач гражданского и земельного права в настоящее время.

Лица, приобретающие земельный участок, должны быть уверены, что их земельный участок останется принадлежать им, и если и будет изъят то только по установленным в земельном законодательстве основаниям.

Внесение таких сведений позволит иметь более полную и объективную картину об отношениях, в которые вовлечен земельный участок. Такая мера позволит в наибольшей степени защитить как право приобретателя, так и лицо, обязательственными правами которого должен быть обременен земельный участок.

Целесообразно внести изменения в статью 131 ПС РФ в части расширения видов прав, подлежащих обязательной государственной регистрации. Представляется, что государство наряду с вещными правами на земельный участок, должно регистрировать и обязательственные права на них в Едином государственном реестре прав.

Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости (Липски С.А.)

Правовое регулирование сделок с земельными участками Правовое регулирование сделок с земельными участками В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов гражданского оборота. Отличия земельного участка от других видов недвижимости обусловлены тем, что земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости, а также тем фактом, что при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли как основного средства производства и пространства для социально-экономического развития. Земля обладает ценностью, отличающейся от ценности обычного имущества, поскольку имущество достаточно быстро изнашивается, устаревает, а земля таким изменениям практически не подвержена. Посредством сделок с землей осуществляется гражданский оборот земель. Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими сделки с земельными участками, являются Гражданский кодекс Республики Беларусь и Кодекс о земле Республики Беларусь.

Правовое регулирование сделок с землей - Земельное право (Меденцов А.С.)

Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости Липски С. Дата размещения статьи: 14. В советский период в отечественном праве и хозяйственной практике понятие "недвижимость" отсутствовало, поскольку земля была вне рамок товарно-денежных отношений. В экономический и правовой оборот современной России это понятие было введено в 1991 г. Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик [11, п. Гражданским кодексом Российской Федерации [1, п. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы основания для осуществления государственной регистрации прав.

Купля-продажа земельных участков Введение к работе Актуальность. Поскольку до начала 80-х годов вся земля в стране находилась в исключительной собственности государства, никто другой не мог владеть, пользоваться землей на праве собственности: граждане и организации могли быть только пользователями1. Никаких гражданско-правовых сделок с землей законодательство не допускало: земля не рассматривалась как имущество, недвижимость. Существовали только административно-командные формы и методы распределения и перераспределения земли, предоставление ее в пользование. Первые экономические преобразования в земельных отношениях произошли в 1987 году с принятием Основ законодательства об аренде в том числе земли. Аренда более отвечает рыночным отношениям, так как строится на договорной основе.

Особенности сделок с земельными участками……………. Земельный участок как объект сделок……………………………………4 1. Виды и классификации сделок с землей……………………………………7 1. Земельно-правовые сделки ………………………………………….. Правовое регулирование сделок с землей …………………………….. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности Лотникова Наталья Петровна Данная диссертационная работа должна поступить в библиотеки в ближайшее время Диссертация, - 480 руб. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности : автореферат дис. Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. taulibho

    Согласен - это если с цензурой :)

  2. asisen

    В этом что-то есть. Теперь всё понятно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  3. Мариетта

    Авторитетный ответ, любопытно...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных