Ипотека или копить и снимать квартиру

Очень часто в последнее время звучит тема нерентабельности покупки собственной квартиры. Но какова цена этого "меньше"? RU стоимость квадратного метра в среднем по Москве сейчас едва ли приближается к 170 тыс. Мне кажется, что все эти причины хорошо работают, когда человек хочет объяснить себе и окружающим, почему жильё ему не нужно.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Первый расчет сделан для аннуитетных платежей , а второй для дифференцированных. Результат смотрите ниже на картинках. На жизнь остается порядка 16 000 рублей это питание, жкх, отдых, проезд, одежда , первый год придется очень напрячься, но в следующем году появляется возможность досрочного погашения ипотеки с помощью имущественного вычета, а можно оставить эти деньги про запас в качестве подушки безопасности. Как получить имущественный вычет самостоятельно без проблем. Подробная инструкция. На различные нужды расходуется 16 000 рублей как и при ипотеке выше. Как минимум нужно сохранить эти деньги от инфляции, поэтому воспользуемся услугами банков, найдем какой-нибудь вклад — это наиболее простой способ для большинства.

5) Ты не сможешь купить квартиру в центре, а ездить из факторов, позволяющих купить квартиру выгоднее, чем снимать её. Начнём с. его можно просто снимать? Или все же стоит оформить ипотечный кредит​, купить квартиру и полжизни банку отстегивать проценты? При ипотеке на 5 лет и первоначальном взносе в 2 И если долго копить на квартиру, то обесценится налоговый вычет — до.

Квартирный вопрос: брать ипотеку или копить самому?

За 13 лет, что я здесь живу, рынок недвижимости несколько раз менялся, и хозяева то поднимали, то снижали цену, но сейчас она рыночная. Раньше, конечно, немного напрягали мысли о том, что хозяева могут попросить переехать, особенно учитывая то, что у меня жена и двое детей. Но сейчас я понимаю: я просто найду другую квартиру в этом же или соседних домах. Если нас попросят жилье освободить, то следующую квартиру я сниму побольше и, возможно, даже в лучшем доме Нам уже не хватает 90 квадратных метров, но мы к этой квартире привыкли и полюбили ее, поэтому пока менять ее не собираемся. Но если нас попросят жилье освободить, то следующую квартиру я сниму побольше, с хорошим ремонтом и, возможно, даже в лучшем доме. Когда у меня уже была накоплена некоторая сумма, я решила купить квартиру. Я взяла ипотеку и стала платить всего на 5 тысяч больше того, что отдавала за съемную квартиру.

Брать ипотеку или копить?

Очень часто в последнее время звучит тема нерентабельности покупки собственной квартиры. Но какова цена этого "меньше"? RU стоимость квадратного метра в среднем по Москве сейчас едва ли приближается к 170 тыс.

Мне кажется, что все эти причины хорошо работают, когда человек хочет объяснить себе и окружающим, почему жильё ему не нужно. Если вам точно не нужно жильё, вы для себя это психологически определили, выбирайте любой из пяти предложенных вариантов выше и апеллируйте к нему. Я хочу рассказать, почему именно сейчас нужно задумываться о покупке собственной квартиры, пусть даже в ипотеку.

У меня нет экономического образования, и все мои выводы строятся на наблюдениях и логике, я могу быть в какой-то степени предвзята, и уж конечно мнение редакции может не совпадать с моим мнением по изложенному вопросу.

Ежемесячная оплата аренды жилья, которое мне нравилось, начиналась от 35 тысяч рублей в месяц. Это были просто сносные для жизни квартиры с обычным ремонтом, в которых успели пожить сначала владельцы, а потом и арендаторы.

При этом оптимизировать пространство так, как удобно, было либо невозможно, либо требовало собственных материальных и физических ресурсов. А зачем вкладываться в квартиру, из которой тебя либо попросят переселиться куда-то ещё, либо повысят стоимость после всех твоих новоделок, а у меня так бывало, и ты решишь отправиться на поиски лучших вариантов самостоятельно?

Совершенно незачем. Поэтому ты живёшь где-нибудь в прекрасном, но совсем не близком к центру, Царицине, ездишь до метро сначала на маршрутке, потом на автобусе, смотришь на обои в цветочек, которые в жизни бы сам не поклеил, и плюшевое бабушкино кресло, и платишь свои 35. Или живёшь на Покровке во в меру убитой, но такой расположенной в центре квартире, за те же кровные 35.

Если повезёт. Свою квартиру можно менять, как хочешь, ставить мебель, какую заблагорассудится, технику, которую не придётся через год демонтировать и возить с собой, да и просто можешь обживать своё личное пространство. Пространство, которое становится выражением тебя. Модернизировать и видоизменять, проходя вместе с ним разные жизненные циклы. И к тебе не придёт лэндлорд со своими просьбами, вопросами и требованиями, потому что ты сам себе хозяин. В общем, это не так. Практически в любом городе нашей страны, а в Москве особенно, аренда квартир — популярная услуга.

Во многом, потому, что людям сложно накопить на первый взнос по ипотеке, но ещё и потому, что они не видят в этом смысла, как мы знаем. Когда осенью прошлого года я поменяла работу, и мне стало нужно ездить из района Перово в ближайшее Подмосковье, город Химки, я просто сдала свою квартиру.

В воскресенье было размещено объявление, в понедельник вечером приехало девять разных желающих, и пар, и одиночек, и мы сразу же определились с теми, кто с нами на одной волне. За следующую неделю была найдена квартира в Химках, в субботу моя семья уже туда переехала, а в воскресенье в нашу квартиру въехала новая семья.

Ровно неделя - и кастинг из девятерых желающих. Аренда нашей квартиры, к слову, стоит столько же, сколько квартиры в Химках. Для нас это была вынужденная мера, но если вам не хочется ездить долго на работу, и вы готовы, например, немного доплатить, живите в центре.

Сдавайте, снимайте и живите. В статье расходов будет только оплата кредита банку. Начнём с матчасти. Есть два основных вида платежа по ипотечному кредиту: аннуитетный и дифференцированный. Как можно догадаться, дифференцированный платёж отличается от месяца к месяцу: он становится меньше. Вы выплачиваете одну и ту же сумму в счёт основного долга, а платёж по процентной ставке сокращается, потому что сокращается и сумма долга. Аннуитетный предполагает, что вы платите одну и ту же сумму каждый месяц.

При этом в рамках суммы сначала основную долю будет съедать процент по кредиту, а потом, когда долг сократится, вырастет часть в погашение самого этого долга. Как по мне, платить равными суммами, то есть это аннуитетный платёж, удобнее с точки зрения ведения личной бухгалтерии.

Банк обмануть не получится, и он всё равно получит своё, здесь уж будьте спокойны. Так вот: если вы, например, можете платить 35 тысяч рублей за чужую квартиру, то, возможно, стоит начать платить те же деньги за свою, добавляя ещё 15 тысяч в пользу своего будущего недвижимого имущества?

Определившись, какую максимальную сумму вы готовы отдавать как процент, несложно примерно посчитать, какую сумму кредита вам примерно доступна. Это довольно примерный расчёт, за точным нужно обратиться непосредственно в банк. Если вы — счастливый обладатель миллиона рублей в качестве первого взноса, то с учётом ваших возможностей, изложенных выше, сможете позволить себе квартиру чуть больше, чем за 5 миллионов рублей.

Вполне себе достойный вариант "однушки" в кирпичном доме в пешей доступности от хорошо всем известных, хоть и не центральных, станций метро. Но вы же собираетесь покорять карьерные высоты и оплачивать ипотеку быстрее, так ведь? Кстати, чтобы банк одобрил вам указанный платёж в 50 тыс. Подумайте об этом. Кстати, по статистике большинство заёмщиков отдаёт кредит за 10 лет. Подумайте о себе через 10 лет: у вас будет семья, дети?

Я вот хочу. Другая занимательная статистика: через 10 лет лучше не будет. Кризисы в нашей стране цикличны, а вы, извините, моложе не становитесь. Думайте о себе сегодня: и о квартире, и о пенсии, и о накоплениях.

Переходим к другому финансовому фактору, а именно: деньги на счету держать выгоднее. Если вдруг у вас есть свободные 5 миллионов — допустим! Если у вас есть квартира стоимостью 5 миллионов рублей с нормальным ремонтом и техникой, и вы сдаёте её за 40 тыс.

И помните — люди, которые снимают квартиру, такие же, как вы. Нередко - приятные и милые. Если же у вас есть всего миллион, и вы каждый месяц отдаёте 35 тысяч рублей за съёмное жильё, то это не самый коммерчески выгодный вариант, посчитайте сами.

Кстати, к вопросу хранения денег в сберегательной кассе: молодец тот, кто успел в конце 2015 поменять деньги в доллары а до этого — и в 2007. А кто не успел, тот потерял половину. Ну и примерно половину в стоимости квартиры тоже потерял, отдадим должное, потому что, в среднем, стоимость квадратного метра за последние годы не изменилась.

И пять копеек про ремонт. Когда вы делали ремонт в последнее время? Еще немножко занимательной статистики: средний россиянин делает ремонт один раз в десять лет, по собственному заверению среднего россиянина.

По факту это могут быть даже все двадцать. Ремонт — это долгосрочная инвестиция, и вложившись единожды, можно спать спокойно. Государство возвращает порядка 650 тысяч рублей — это возврат части подоходного налога за покупку квартиры и части — за уплаченные проценты по ипотеке. Чистый и аккуратный ремонт без излишеств можно сделать в рамках этой суммы, проверено мной.

Итак, квартира — это хорошая инвестиция, если не воспринимать её как только лишь финансовый инструмент, а думать об инвестициях в себя и своё будущее. Но здесь нужно отдать должное: если зарплата в ваши прекрасные профессиональные руки составляет больше 200 тысяч рублей, и вы планируете покупать квартиру эконом-класса стоимостью порядка 5 миллионов рублей, то здесь ипотека не выгодна. Все мои выкладки актуальны для скромных менеджеров среднего звена. Тинькофф недавно запустил прикольную игрушку "копить или купить" - вы вводите некоторые первичные данные сколько денег получаете, какую сумму хотите взять в долг и с какой ставкой и т.

Забавная вещица. Если вы всё ещё не знаете, стоит ли игра свеч, протестируйте — всегда приятно найти лишнее подтверждение собственным словам. Первая - совсем скоро у нас пройдет Чемпионат мира по футболу, и после того, как он закончится, ВВП покатится вниз.

Здесь нет ничего секретного: читаем прогнозы минэкономразвития и других умных людей. Для нас, простых граждан, это значит следующее: сейчас банки активно раздают кредиты, снижая ставки, подогреваясь низкой инфляцией, чтобы потом собирать денежки с народа в виде платежей. Вся эта милая лавочка с низкими ставками вряд ли будет всегда. Ну и второй фактор - вступление в силу с 1 июля правок в закон о долевом строительстве. Фактически, этот закон убьёт большое число застройщиков, а значит этим самым застроёщикам нужно как можно скорее стартовать проекты и получить первые деньги с дольщиков прямо сейчас.

Потом будет поздно - для застройщиков, а для покупателей - дорого. Тоже предлагаю ознакомиться с деталями самостоятельно. Буду рада услышать ваши мысли на тему "купить или копить". Материал опубликован пользователем.

Что выгоднее снимать квартиру (аренда) и копить деньги или ипотека?

Ответ на вопрос, нужен ли человеку дом, вполне очевиден. Но есть ли смысл при ограниченных средствах тратиться на покупку собственного жилья, когда его можно просто снимать? Или все же стоит оформить ипотечный кредит, купить квартиру и полжизни банку отстегивать проценты? Давайте для начала разберемся в плюсах и минусах ипотечного и арендного жилья. Плюсы аренды 1 Не нужно иметь солидные накопления, только сумму на несколько месяцев арендной платы.

Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее

За это время изменились и стоимость квартир, и плата за аренду. Что выгоднее сегодня? То есть аренда оказывалась выгоднее. Та же самая ситуация была при сроке 10 и 15 лет. Стало Сегодня всё изменилось. Также не получится накопить на квартиру при аренде и накоплении на вкладе на сроках в 10 и 15 лет. Через 10—15 лет накоплений это будет небольшая сумма. Вывод При текущих ставках по вкладам и ипотеке выгоднее купить жильё на заёмные деньги, а не арендовать квартиру и копить на вкладе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда или ипотека? Что выгоднее в 2019: купить квартиру в ипотеку или копить деньги

Бытовая аналитика: ипотека vs. аренда квартиры

Но уложиться в пятилетний срок ему будет проблематично. Так что же выгоднее По усреднённым подсчётам аренда выгоднее. Во всех случаях ежемесячная плата за наём меньше, чем платёж по ипотеке. Первоначальный взнос при этом не только не истрачен, но и приносит деньги.

Аренда или ипотека: что выгоднее?

.

Квартира в ипотеку: копить или купить?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО ВЫГОДНЕЕ: Ипотека или Аренда?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Влада

    Ага, теперь понятно…А то я сразу не очень то и не понял где тут связь с самим заголовком…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных