Код категории назначения земли влияет ли на налог

Необходимо ли плательщикам платы за землю получать новое извлечение о размере нормативной денежной оценки земельного участка и уточнять показатели налоговых обязательств по плате за землю с применением коэффициента, установленного и введенного в действие с 17. Елена Иваницкая, главный государственный ревизор-инспектор Татьяна Соловей, главный государственный ревизор-инспектор методологического сопровождения администрирования ресурсных, рентных платежей и местных налогов. Сведения о целевом назначении земельного участка - использование земельного участка по назначению, вносимые в Кадастр на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке ст. Порядок исчисления платы за землю предусматривает, что для определения базы налогообложения плательщик при подаче первой декларации фактического начала деятельности в качестве плательщика платы за землю вместе с ней подает справку извлечение о размере оценки, а в дальнейшем такая справка подается в случае утверждения новой оценки п. Основания и порядок выполнения оценки, а также вступления в силу ее результатов после утверждения решением органов местного самоуправления технической документации по оценке далее - документация , определен статьями 15, 18, 23 Закона об оценке земель.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В ГрК РФ поменяли положения о планировке территории и получении разрешений на строительство Вид разрешенного использования является одной из важнейших характеристик земельного участка, поскольку именно он определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на данном участке. О том, как он устанавливается, какие обязательства налагает на собственника земельного участка и как его можно поменять, читайте в материале. Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градостроительных регламентов, содержащихся в правилах землепользования и застройки, которые применяются в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель и являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки ст. Как известно из положений ст. При этом градостроительный регламент может быть утвержден только в отношении земель определенных категорий, а именно земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения за исключением сельскохозяйственных угодий, земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения. В отношении же земельных участков, входящих в состав таких категорий земель, как сельскохозяйственные угодья, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов , земель запаса, земель, покрытых поверхностными водами, а также земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития, градостроительный регламент не устанавливается ст.

1, 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории (земли сельскохозяйственного назначения, земли возможных видов разрешенного использования, а также коды к ним, Свифта на вопросы налоговой квалификации неустойки» >>. Отличие категории земли от вида разрешенного использования. Что входит Обратите внимание, что категория земель и целевое назначение — это. КОДЫ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ Список изменяющих документов (в ред. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ утверждении формы и формата представления налоговой декларации по земельному.

Применение нового коэффициента нормативной денежной оценки земли

Он должен соответствовать информации, указанной в правоустанавливающих документах на земучасток или справке об НДО. Заполнять следует только одну из этих колонок. По общему правилу информацию для заполнения этих строк берете из правоустанавливающих документов письмо ГУ ГФС в Харьковской обл. Хотя такую же информацию можно отыскать и в справке извлечении о размере НДО. Какую строку заполнять, решает само предприятие.

Налогообложение земель водного фонда

В ГрК РФ поменяли положения о планировке территории и получении разрешений на строительство Вид разрешенного использования является одной из важнейших характеристик земельного участка, поскольку именно он определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на данном участке.

О том, как он устанавливается, какие обязательства налагает на собственника земельного участка и как его можно поменять, читайте в материале. Как правило, виды разрешенного использования утверждаются в составе градостроительных регламентов, содержащихся в правилах землепользования и застройки, которые применяются в пределах границ соответствующей территориальной зоны в отношении определенной категории земель и являются обязательными для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки ст.

Как известно из положений ст. При этом градостроительный регламент может быть утвержден только в отношении земель определенных категорий, а именно земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения за исключением сельскохозяйственных угодий, земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В отношении же земельных участков, входящих в состав таких категорий земель, как сельскохозяйственные угодья, земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов , земель запаса, земель, покрытых поверхностными водами, а также земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития, градостроительный регламент не устанавливается ст.

Как определить и изменить вид разрешенного использования земельного участка, на который распространяется утвержденный градостроительный регламент?

В случае если в отношении земель, в состав которых входит земельный участок, градостроительный регламент утвержден, он может предусматривать три категории видов разрешенного использования такого участка: основные; вспомогательные; условно-разрешенные. Основные виды разрешенного использования предусматривают размещение на участке объектов капитального строительства, назначение которых предпочтительно в рамках данной территориальной зоны и соответствует целям ее выделения.

Правообладатель земельного участка, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований п.

Вспомогательные виды разрешенного использования также разрешены к выбору правообладателями участков без дополнительных разрешений и согласований, но только в качестве дополнительных по отношению к основным или условно разрешенным видам использования в силу прямого указания п.

Это означает, что застраивать земельный участок исключительно объектами, соответствующими вспомогательному виду разрешенного использования, недопустимо. Указанные объекты могут быть размещены на участке только совместно с объектами, соответствующими основным или условно разрешенным видам использования. Как правило, вспомогательные виды использования допускают размещение на участке объектов, необходимых для использования или обслуживания объектов, построенных в рамках основного вида разрешенного использования участка.

При этом в правилах землепользования и застройки обычно предусматриваются ограничения по использованию участка в соответствии со вспомогательными видами его использования. Порядок выбора основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков такими их правообладателями, как органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, унитарные предприятия, в настоящее время законодательством не определен.

Однако согласно п. Аналогичное разъяснение содержится в письме Росреестра от 03. Применительно к государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям в письме Росреестра от 03.

Следовательно, говорить о выборе названными юридическими лицами вида разрешенного использования земельным участком не приходится: они осуществляют только ту деятельность, которая соответствует целям их создания. В отличие от основных и вспомогательных, условно-разрешенные виды использования участка не могут быть выбраны правообладателем участка по своему усмотрению.

Для осуществления на участке строительства в соответствии с условно разрешенным видом использования правообладателю участка необходимо пройти специальную процедуру согласования, установленную ст. В общем виде данная процедура выглядит следующим образом: правообладатель земельного участка — физическое или юридическое лицо — направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка в комиссию, уполномоченную производить подготовку проекта правил землепользования и застройки территории, на которой расположен участок.

На основании заключения по итогам публичных слушаний и подготовленных комиссией рекомендаций глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения или же об отказе в предоставлении. В случае предоставления разрешения правообладатель земельного участка вправе размещать на участке объекты в соответствии с условно разрешенным видом использования.

Следует отметить, что в большинстве случаев условно разрешенные виды использования даже после получения разрешения на их применение дают владельцу земельного участка меньше возможностей для его использования по сравнению с аналогичным видом разрешенного использования, если он является основным. Как определить и изменить вид разрешенного использования земельного участка, в отношении которого должен быть утвержден градостроительный регламент?

Если земельный участок входит в состав земель, в отношении которых градостроительный регламент только должен быть утвержден, то в этом случае нельзя говорить о наличии основных, вспомогательных и условно разрешенных видах разрешенного использования, и до принятия градостроительного регламента виды разрешенного использования участка определяются в особом порядке. В соответствии с подп. А в подпункте 2 п. На практике уполномоченные органы заполняют ГПЗУ в отсутствие утвержденного проекта планировки территории, внося вид разрешенного использования на основании данных Государственного кадастра недвижимости.

Обоснованность таких действий подтверждается судебной практикой см. Отдельно подп. До 1 июля 2017 г. Без проведения публичных слушаний возможно принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков, предусматривающих жилищное строительство, а также земельных участков, вид разрешенного использования которых уже был изменен на другой до введения в действие ГрК РФ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, при условии, что выбранный вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.

Как определить виды разрешенного использования земельных участков, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов?

Вид разрешенного использования земельных участков, сформированных на землях таких категорий, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется на основании данных Государственного кадастра недвижимости. Если участок еще не образован, то вид разрешенного использования будет внесен в Государственный кадастр недвижимости с учетом содержания схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ст.

Как предусмотрено подп. Процедура изменения вида разрешенного использования земельных участков, в отношении которых градостроительный регламент не устанавливается, федеральным законодательством не предусмотрена, несмотря на прямое указание необходимости этого в п.

Согласно письму Минэкономразвития России от 26. Необходимо отметить, что данная позиция не в полной мере соответствует п. Кроме того, рассматриваемое письмо Минэкономразвития России противоречит позиции Верховного суда РФ, который в Обзоре судебной практики за IV квартал 2013 г.

Иными словами, по мнению Верховного суда РФ, в отсутствие федерального регулирования виды разрешенного использования земельных участков, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются или не применяются, не могут быть изменены. Таким образом, до принятия специального федерального закона, регулирующего данный вопрос, изменение вида разрешенного использования таких участков сопряжено с существенными рисками для правообладателя, связанными с использованием участка в соответствии с новым видом использования.

В качестве примеров таких рисков можно привести возможный отзыв градостроительного плана участка и разрешения на строительство, а также признания возведенных строений самовольными постройками ст.

В таких условиях юридически безопасным способом изменения вида разрешенного использования является изменение категории земельного участка на ту категорию, которая предполагает утверждение градостроительного регламента. Порядок и условия такого изменения регулируются положениями Федерального закона от 21.

О Федеральном классификаторе видов разрешенного использования земельных участков Согласно ч. Приказом Минэкономразвития России от 01. При этом согласно п. В случае несоответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору правообладатель может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об устранении такого несоответствия, которое должно быть рассмотрено в течение месяца. Принятое решение об установлении соответствия является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Классификатор также содержит пояснения по деятельности, допустимой по каждому виду разрешенного использования. Необходимо отметить, что некоторые из этих пояснений противоречат ГрК РФ, например, согласно п. В то же время согласно классификатору объект ИЖС должен быть пригодным для постоянного проживания без дополнительных уточнений и высотой не выше трех надземных этажей.

К сведению Следует иметь в виду, что в ст. В случае изменения вида разрешенного использования правообладатель участка обязан внести соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости.

За уклонение от исполнения данной обязанности правообладатель может быть привлечен к административной ответственности по ч. Кроме того, согласно устоявшейся судебной практике изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только при условии уже состоявшегося изменения его фактического использования. В случае когда фактическое использование участка осталось неизменным отсутствуют доказательства использования участка по иному назначению , изменение разрешенного использования земельного участка не допускается см.

Имущественные налоги — 2019

По прошествии времени поправки вносятся и в отчет по земельному налогу. В 2018 году это происходит уже второй раз, притом что форма декларации по земельному налогу далее — Декларация и порядок ее заполнения далее — Порядок заполнения были утверждены сравнительно недавно — Приказом ФНС России от 10. То есть в соответствии с этим приказом налогоплательщики могли сдать отчет по земельному налогу лишь однажды — за 2017 год. А вот при сдаче отчетности за 2018 год Декларация будет применяться уже с поправками.

Виды разрешенного использования земельного участка: можно ли поменять?

Несмотря на это, данные понятия, наряду с категориями земель по целевому назначению и территориальными зонами, являются одними из определяющих при установлении правого режима земельного участка. Такое заключение можно сделать из п. Таким образом, разрешенное использование — это одна из основных характеристик земли земельного участка , которая влияет на определение правового режима использования земли и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Правовой режим — это следствие установления ВРИ. Зонирование, территориальная зона — это первичные понятия по отношению к ВРИ. Согласно ст. Как видим, выделение территориальных зон затрагивает много законодательных актов из различных сфер. Это значительно усложняет процесс восприятия норм земельного законодательства, нарушает его целостность и самодостаточность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как изменить целевое назначение земли?

Виды разрешенного использования земли в РФ (2015)

В частности, в него могут включить такие коды, как: "Земли для обеспечения обороны в населенных пунктах"; "Земли для обеспечения безопасности в населенных пунктах"; "Земли для обеспечения таможенных нужд в населенных пунктах"; "Земли для обеспечения таможенных нужд". Необходимость их указания обусловлена положениями главы 31 " Земельный налог " Налогового кодекса в частности, ст. Напомним, ранее ФНС России в своем письме от 23 марта 2018 г. При этом для участков, относящихся к категории земель "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", при заполнении налоговой декларации могут использоваться группировочные коды: 003003000060 — "земли обороны"; 003003000070 — "земли безопасности"; 003003000080 — "земли иного специального назначения".

Меняем категорию разрешенного использования земли

.

Категории земель и виды разрешенного использования

.

За 2018 год отчитаться по земельному налогу надо по-новому

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Категории земель их виды разрешенного использования
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Василиса

    Как часто автор посешает этот блог?.

  2. Луиза

    Однозначно, отличное сообщение

  3. withdvele

    Очень четко написано, очень понравилось. Не жалею что прочитал

  4. Иларион

    Очень забавная фраза

  5. Соломон

    СМОРТЕТЬ ВСЕМ! ПРОСТО СУПЕР!!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных