Начала определения арендной платы при аренде земельных участков

Необходимо сразу отметить, что на федеральном уровне нет ни одного нормативного акта, который бы прямо запрещал органам местного самоуправления повышать арендную плату за землю выше, чем это позволяет указанный коэффициент. Тем не менее, как показывает практика, арбитражные суды дают отрицательный ответ на поставленный выше вопрос. Исходят они при этом из следующих моментов. Формами платы за землю являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В силу статьи 21 этого закона при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В соответствии с п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Глава II. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка Аренда земли - правовой институт, получивший широкое распространение в гражданском обороте большинства стран с рыночной системой экономики. В России до принятия современного гражданского законодательства на протяжении многих десятилетий арендные земельные правоотношения находились под юридическим и фактическим запретом. Недостаточность нормативно-правовой базы регулирования аренды земли не была восполнена в должной мере и нормами ГК РФ об аренде недвижимости. Однако перечисленных законодательных актов явно недостаточно для всестороннего и полного регулирования этой сферы. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ п.

нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков. РФ внесло ряд изменений в порядок определения размера арендной платы за определения арендной платы при аренде земельных участков, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на начало. Формирование экономического механизма аренды земельных участков правовых актов об определении общих начал установления арендной платы за землю, применение единообразного подхода при определении арендной платы за методики определения арендной платы за земельные участки.

Арендная плата за земельные участки частной собственности

Политика конфиденциальности Каковы особенности заключения и исполнения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности? Аренда земельных участков , Арендодатель и арендатор , Государственная собственность , Договор аренды земельного участка , Муниципальная собственность , Обязанности арендодателя , Права на земельные участки , Право собственности Комментарии: 0 Одной из основных особенностей такого договора является то, что арендная плата по отдельным видам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается актами органов государственной власти или, соответственно, органов местного самоуправления. При этом общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Основанием для заключения договора аренды участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Предоставление участков из указанных земель в аренду для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах конкурсах, аукционах в порядке, установленном ст. Передача участков в аренду без проведения торгов конкурсов, аукционов допускается только при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Граждане, заинтересованные в предоставлении в аренду участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления; в заявлении они указывают цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

16. Аренда земли: понятие, сроки договора, стороны договора аренды.

Необходимо сразу отметить, что на федеральном уровне нет ни одного нормативного акта, который бы прямо запрещал органам местного самоуправления повышать арендную плату за землю выше, чем это позволяет указанный коэффициент.

Тем не менее, как показывает практика, арбитражные суды дают отрицательный ответ на поставленный выше вопрос. Исходят они при этом из следующих моментов. Формами платы за землю являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В силу статьи 21 этого закона при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствии с п. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством РФ.

Системный анализ приведенных правовых норм говорит о том, что органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральным законом обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности.

Следовательно, при установлении размеров арендной платы орган местного самоуправления должен учесть вышеприведенные положения федеральных законов о коэффициентах повышения арендной платы Такая позиция последовательно проводится в судебной практике некоторых регионов России решение АС Республики Марий — ЭЛ от 30. Следовательно, если орган местного самоуправления повысил ставку арендной платы на коэффициент выше, чем указанный в федеральном законе, то такое постановление можно смело обжаловать в суде.

Как несложно заметить из вышеприведенной таблицы, на 2004 год коэффициент повышения арендной платы федеральным законом не установлен.

Следовательно, если орган местного самоуправления принял решение об изменении арендных ставок за землю на 2004 год и в результате такого изменения сумма арендной платы для данного конкретного предприятия повысилась, то такое изменение повышение можно смело обжаловать в суде.

Пример из судебной практики. Батайская городская Дума это в Ростовской области в 2002 году своим постановлением в три раза повысила арендную плату за муниципальную землю, при том, что на 2002 год коэффициент увеличения арендной платы был установлен в размере двух.

Один из арендаторов обратился в арбитражный суд с требованием признать данное постановление незаконным. Ростовский арбитражный суд заявление удовлетворил. Батайская Дума это решение, естественно, обжаловала. Прежде всего суд отверг довод городской Думы о том, что она вправе устанавливать любые ставки арендной платы.

Действительно, по части 3 статьи 65 ЗК определение размера арендных платежей, а также порядка и сроков их уплаты отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Однако, сказал суд, это не означает, что эти органы могут устанавливать ставки арендной платы по заключенным ранее договорам произвольно, без учета сложившейся к моменту изменения договора экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков.

При этом суд сослался на статью 1 ЗК, где сказано, что земельное законодательство основано на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, а регулирование использования земель осуществляется в интересах всего общества, а не только городской Думы Батайска.

Принцип сочетания общественных и частных интересов должен применяться и в отношении коммерческих организаций в соответствии с принципом равенства участников договорных отношений, который установлен статьей 1 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из этого прин-ципа, увеличение арендной платы сверх пределов, установленных законом, не должно приводить к чрезмерному изъятию доходов арендатора, делающему его хозяйственную деятельность на арендуемом земельном участке значительно менее выгодной по сравнению с тем, на что рассчитывал арендатор при заключении договора аренды. Обоснованность увеличения ставок арендной платы сверх размеров, установленных законом, должна доказываться органом местного самоуправления, принявшим решение об увеличении ставок.

Батайской Гордуме доказать это было нечем, в связи с чем и арендную плату ей поднять не удалось. Как показывает практика, организации, арендующие землю у муниципалитетов, испытывают трудности не только из-за непомерно высоких арендных ставок, но и из-за того, что эти ставки периодически повышаются, от того, что местные администрации в договорах аренды земельных участков всегда оговаривают за собой право повышать арендную плату в одностороннем порядке.

Между тем такое условие незаконно. Поясним почему В соответствии с ч. Порядок и особенности заключения договора аренды предусмотрены главой 34 ГК РФ. Согласно ч. Следовательно, гражданским законодательством предусмотрено, что изменение размера арендной платы по действующему договору производится только по соглашению сторон.

Именно так складывается сейчас судебная практика на уровне ФАС Уральского округа, что дает основания говорить о возможности положительного решения данного вопроса в Краснодарском крае. Здесь необходимо обсудить еще один достаточно распространенный нюанс, связанный с соблюдением самого порядка одностороннего повышения арендной платы. Проиллюстрировать его проще всего на конкретном примере из судебной практики. В соответствии с договором аренды размер арендной платы мог быть пересмотрен администрацией в одностороннем порядке в связи со своим собственным решением по установлению базовых ставок арендной платы с письменным извещением арендатора.

При этом договор аренды содержал условие о том, что перерасчет платы производится в месячный срок со дня официального опубликования решения органа местного самоуправления.

В июне 1998 года главой Боковской администрации принято постановление об изменении базовых размеров арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности. Поскольку КФХ отказалось платить аренду по новым повышенным ставкам, администрация Боковского района обратилась в суд с иском о взыскании с КФХ долга по аренде. Решением суда, оставленным без изменения, постановлением апелляционной инстанции с КФХ взыскана задолженность по арендной плате.

Суд исходил из того, что стороны в договоре установили порядок изменения размера арендной платы по инициативе арендодателя, не предусматривающий заключение дополнительных соглашений по этому вопросу. Расчет задолженности истцом произведен с учетом изменившихся ставок арендной платы.

ФАС СКО оставил данные судебные акты в силе, так как в договоре аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа власти по установлению базовых ставок арендной платы с письменным извещением арендатора.

После чего со ссылкой на официальное опубликование постановления главы Боковского района в средствах массовой информации сделал вывод о соблюдении администрацией порядка, установленного договором.

Между тем и в данной ситуации существует эффективный ресурс для защиты от одностороннего повышения арендной платы за землю органом местного самоуправления. Изложить его суть лучше всего на примере конкретного арбитражного дела из практики Арбитражного суда Краснодарского края. Администрация г. Новороссийска обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО о взыскании задолженности по арендной плате. Рассматривая дело, суд установил что между администрацией и ООО 22.

Соглашение об изменении арендной платы оформляется приложением к договору аренды и подписывается сторонами. В период действия указанного договора постановлениями главы администрации г. Новороссийска были изменены ставки арендной платы, и на основании федеральных законов применены коэффициенты, в связи с чем арендная плата была увеличена, и по состоянию на 02.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что между сторонами не было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы. Разрешая данный спор суд исходил из следующего. В соответствии ч п. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее повышение арендной палаты, не было зарегистрировано в установленном порядке, суд признал, что договор аренды в части размера арендной платы не был изменен, и на этом основании решением от 12.

Результат вы можете получить, обратившись в суд за защитой ваших прав как арендатора земли: Если по вашему заявлению суд признает недействительным постановление местного органа власти о повышении арендной платы, то у вас прекратится обязанность по уплате аренды за землю по новым повышенным ставкам при сохранении обязанности платить аренду по ранее действовавшим ставкам. Если по вашему заявлению суд признает недействительным договор аренды в части права местной администрации на одностороннее повышение арендной платы, администрация не сможет ее повысить в одностороннем порядке.

Сделать это она сможет только при вступлении в силу федерального закона, предусматривающего коэффициент повышения арендной платы на текущий финансовый год. Краткий вывод из сказанного Действующее земельное и гражданское законодательство содержит ряд эффективных инструментов для защиты от неоправданно высокого повышения ставок арендной платы за государственную и муниципальную землю.

Практика арбитражных судов по заявлениям арендаторов муниципальной или государственной земли о защите своих прав невелика и в ряде случаев противоречива. Однако грамотный и взвешенный подход к делу, тщательное правовое обоснование позиции арендатора земельного участка в суде могут привести к успеху в отстаивании своих законных интересов и, как следствие, к более эффективному ведению предпринимательской деятельности с использованием земли.

Соглашение Отправить.

Вы точно человек?

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков Новая редакция Ст. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса , могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

Арендная плата за земельные участки частной собственности 22. Вторые в поисках более выгодных условий аренды ищут поводы досрочно расторгнуть уже заключенные договора, либо заключают договора с другими агропроизводителями, даже при наличии действующих договоров аренды и т. В предлагаемой подборке статей мы ответим на такие вопросы: как придерживаться норм Налогового кодекса Украины далее — НКУ и при этом оптимизировать налогообложение? Что можно сделать, чтобы частные землевладельцы были удовлетворены сотрудничеством с агропредприятиями и в какие сроки оплачивать налоги с их доходов? Что такое обычная цена и как она влияет на налогообложение? Как самим рассчитать нормативную денежную оценку? Арендная плата: как сэкономить на налогах Многие арендодатели земельных участков традиционно предпочитают получать в счет арендной платы определенное количество сельхозпродукции. В условиях инфляции и роста цен рыночная стоимость такой продукции может превысить размер платы, указанный в договоре аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Жевлакович М. Features of definition of the size of a rent at lease of the plots jf land in the Russian Federation and member states of the European Union. Жевлакович Мария Сергеевна, консультант отдела правового обеспечения Правового управления Управления делами Президента Российской Федерации, старший преподаватель кафедры международного права и прав человека Московского университета МВД России, кандидат юридических наук. Статья посвящена исследованию основных принципов, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков разных форм собственности в Российской Федерации и в отдельных государствах — членах ЕС. Ключевые слова: аренда, земельный участок, арендная плата, законодательство государств — членов ЕС.

Аренда земли: понятие, сроки договора, стороны договора аренды. Земельные участки могут предоставляться в аренду на основе договора. Общие положения о договоре аренды установлены ГК РФ. Особенности аренды земельных участков определяются земельным законодательством. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество земельный участок за плату во временное владение и пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком — может сдать его в субаренду.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лидия

    Теперь мне стало всё ясно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  2. ntaninki

    Ну посиди,жду твоих робот

  3. Агафон

    Какие отличные собеседники :)

  4. trigamzo

    Говорите прямо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных