Правомерность передачи земли в аренду

С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации. Начисление и выплата арендной платы Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них. Ведь размер такой платы стороны соответствующего договора определяют самостоятельно по взаимному согласию ч.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Обране Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение Аренда земельных участков и земельных долей паев для сельскохозяйственных товаропроизводителей на сегодняшний день является обычным делом. Хотя до сих пор возникают вопросы, которые в основном касаются оформления таких отношений, порядка расчета арендной платы и правил ее выплаты. Для освещения этих вопросов в сегодняшней статье рассмотрим юридические и организационные аспекты аренды земельных участков и земельных долей паев , а также порядок налогообложения и отражения в учете таких арендных операций. Земельный участок и земельный пай — в чем отличие? Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту.

Статья «Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу». Для передачи в аренду земельных участков оформляется Типовой договор аренды субъект хозяйствования должен обращать внимание на правомерность. Согласно части 1 статьи 19 Закона Украины «Об аренде земли», срок действия договора возвращение земельного участка по акту приема-​передачи. в течение месяца правомерно, то есть согласно существующему договору. 13 Закона об аренде земли договором аренды земли считается договор, условия передачи в залог и внесения в уставный фонд права аренды Обращаем внимание, что подобный вывод правомерен и для тех случаев, когда.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Дело в том, что орган местного самоуправления, у которого он арендует землю, настаивает на внесении изменений в договор аренды в отношении размера нормативно-денежной оценки земельного участка. В итоге размер арендной платы увеличится в несколько раз. Читателя интересует: существуют ли законные пути уменьшения размера арендной платы? Давайте выясним это вместе. Как рассчитывают арендную плату Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата. Арендная плата, как и земельный налог, является составляющей платы за землю. Ее уплачивают арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности т.

Об аренде земли

С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации.

Начисление и выплата арендной платы Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них. Ведь размер такой платы стороны соответствующего договора определяют самостоятельно по взаимному согласию ч. Правда, есть ст. На нее советовали ориентироваться как специалисты Госкомземресурсов письмо от 28.

Начисление арендной платы по договору аренды земли осуществляют с момента государственной регистрации права аренды конечно, если иное не предусмотрено договором аренды. Такой вывод следует из положений ст. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляют с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды ч.

В соответствии со ст. Однако если арендодатель — физическое лицо, то с согласия сторон расчеты по арендной плате за землю могут производиться и в натуральной форме. То есть в договоре аренды можно устанавливать также выплату в натуральной форме. Надлежащим доказательством проведения наличных расчетов за аренду является расходный кассовый ордер. Поэтому в интересах самого арендодателя не пренебрегать оформлением факта выплаты арендной платы в денежной форме через свою кассу, хотя часто ограничиваются подписанием расписки или записи в определенном журнале ведомости.

А такая фиксация не демонстрирует проведения расчета арендной платы, не содержит указания, на выполнение условий какого именно договора получены денежные средства, не указывает период, за который выплачена арендная плата, и т. По мнению автора, рискованно выплачивать арендную плату почтовым переводом арендодателю. В части сроков расчетов с арендодателем в п. По мнению автора, его можно толковать так: предельный срок начисления и выплаты арендной платы устанавливают согласно условиям соответствующего договора.

В целях избежания недоразумений следует в договоре уточнять сроки начисления арендной платы и проведения расчетов с арендодателем. Правда, эту форму следует дополнить колонками для отражения удержания НДФЛ и военного сбора.

Налогообложение НДФЛ и военный сбор. Когда идет речь об аренде земли у физических лиц субъектами хозяйствования юрлицами или физлицами-предпринимателями , именно последние выступают в роли налогового агента по доходам физического лица в виде арендной платы пп.

Следовательно, они обязаны начислить, уплатить и отразить в отчетности НДФЛ из таких выплат. НДФЛ из арендной платы за землю следует перечислять в соответствующий бюджет по местонахождению таких земельных участков. XX НКУ. Налог на прибыль. Сама по себе операция по передаче земельного участка в аренду не является объектом обложения налогом на прибыль.

Если арендатор — плательщик налога на прибыль, то сумма арендных платежей как составляющая общепроизводственных расходов влияет на формирование финансового результата отчетного периода. Как известно, налог на прибыль исчисляют, исходя из бухгалтерского финансового результата предприятия до налогообложения в соответствии с ПБУ или МСФО , откорректированного на предусмотренные в р.

Однако в НКУ не рассматриваются разницы, связанные с арендой земли у физических лиц. Поэтому при определении базы обложения налогом на прибыль будем ориентироваться на требования бухучета. Начисленные суммы арендной платы за землю такой арендатор относит на свои расходы, виды которых следует определять в зависимости от целей использования арендованного участка п.

Когда идет речь об аренде земли сельхозназначения, то ее используют, как правило, для ведения сельского хозяйства, в частности выращивания разных культур.

Если арендатор выращивает на земле один вид культуры, то расходы по арендной плате целесообразно относить в состав расходов на производство этой культуры. В случае если в прошлом году на земле выращивали, скажем, картофель, а в текущем году — свеклу, то сумма начисленной арендной платы в прошлом году должна включаться в себестоимость картофеля, а за текущий год — в себестоимость свеклы. Как поступать в случае смерти арендодателя Нередко возникают проблемы с выплатой арендной платы в случае смерти арендодателя.

В такой ситуации плата за период, заканчивающийся днем смерти арендодателя, является доходом умершего. Ведь в соответствии с п. Этим периодом считается тот, который заканчивается днем, на который приходится смерть такого плательщика. Таким образом, предприятию-арендатору не обойтись без уточнения даты смерти арендодателя, а следовательно, нужно получить копию свидетельства о смерти. Следующий этап продолжается со дня смерти арендодателя и до момента обращения наследника ков к арендатору.

Если на этот период приходится предусмотренная договором аренды выплата арендной платы в безналичной форме, то ее следует приостановить. Можно также внести такие средства на депозит нотариуса ч. Иначе будет обстоять дело после обращения к сельхозпредприятию законного наследника наследников предыдущего арендодателя, который предъявит арендатору свидетельство о праве на наследство и извлечение из Госреестра вещных прав на недвижимость 5. Если договором аренды участка не предусмотрено прекращение его в случае смерти арендодателя, то эта сделка будет действительна и после такого печального события ч.

Поэтому следует корректировать договор в части определения арендодателя и уплачивать новому собственнику арендную плату в дальнейшем, да еще уплатить ему арендную плату за период после дня смерти предыдущего собственника 7.

Возобновить договор можно путем заключения дополнительного соглашения к нему, согласно которому в силу правопреемства происходит замена арендодателя на основании п. При этом в графе 2 р. Можно ли выдать арендную плату родственнику собственника Представим такую ситуацию. Предприятие арендует земельный участок у пенсионерки, проживающей в другом районе. Выплата арендной платы происходит наличностью через кассу. Продолжительное время женщина не приходила за деньгами, а потом приехала ее дочь и попросила выдать ей через кассу арендную плату, поскольку мать по состоянию здоровья не может приезжать.

Что делать? Выдать деньги, причитающиеся физическому лицу — арендодателю, другому лицу предприятие-арендатор вправе, но при условии, что получит подтверждение правомерности представления интересов арендодателя. ГКУ дает нам для этого два инструмента — доверенность соответствующего лица ст.

Конечно, представительство физических лиц может происходить и по закону, но при условии, что подразумеваются несовершеннолетние или недееспособные ограниченные в дееспособности лица.

Правда, такую доверенность надо будет удостоверить нотариально, чтобы арендатор был уверен в достоверности воли доверителя предоставить право получать причитающиеся ему денежные средства другому лицу, даже своему родственнику. Альтернативу, позволяющую сэкономить арендодателю, находим в ч. Она разрешает удостоверять доверенность на получение платежей должностному лицу организации, в которой доверитель работает, учится, находится на стационарном лечении, или по месту его проживания.

То есть доверенность на право получать из кассы сельхозпредприятия арендную плату за определенный участок пенсионерка вправе удостоверить, обратившись к должностному лицу жилищно-эксплуатационной организации компании по управлению , объединения сособственников многоквартирного дома или органа местного самоуправления по месту своего жительства. Подчеркнем, что, хотя де-факто из кассы деньги на руки будет получать другое лицо, в вопросах налогообложения ничего не изменится — ведь доход и в дальнейшем будет получать собственник участка.

В свою очередь, правомерность выплаты через кассу на руки представителю по доверенности подтвердит копия или оригинал — при наличии последней, которая должна остаться у арендатора. Конечно, хлопот с доверенностями и поездками можно было бы избежать, если бы выплата арендной платы происходила в безналичной форме.

Но это требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части определения способа выплаты такой платы. Как предприятию-арендатору облагать налогом доход, выданный в такой форме? Как и отмечалось выше, допускается арендная плата за земли частной собственности в натуральной форме полностью или частично.

Согласно п. При этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы. Следовательно, в договоре прописывается соответствующее количество товаров в т. Не следует забывать предусмотреть в договоре аренды и согласованный сторонами порядок исполнения обязанностей арендатора предоставлять товары в качестве натуральной оплаты. Без такого согласования исполнение таких действий по обычаям делового оборота должно происходить посредством подачи соответствующих заявок арендодателя, поскольку доставка товаров невозможна без волеизъявления арендодателя и доведения его до сведения арендатора 10.

Пункт 12 Типового договора предусматривает, что передачу продукции в счет арендной платы следует оформлять соответствующими актами.

Однако ввиду того, что Типовой договор является рекомендуемым, в договоре аренды земли можно прописать и другой документ, которым арендатор будет оформлять передачу продукции в счет арендной платы.

На практике это обычно делают путем фиксации соответствующего события в ведомостях, накладных и т. По мнению автора, в таких документах следует прописывать, во исполнение какого именно договора аренды лицу-собственнику передаются товары и за какой период это плата. Обратите внимание на налогообложение такого дохода. Поскольку речь идет о неденежной форме, при определении суммы налога на доходы физических лиц следует учесть требования п. Следовательно, в случае получения физическим лицом арендной платы в неденежной форме, чтобы определить сумму налогооблагаемого дохода, размер арендной платы умножают на коэффициент 1,21951.

Выход — предусматривать частичную выплату денежными средствами. В случае выплаты арендной платы за землю в натуральной форме такая операция подпадает под определение операций по поставке арендатором товаров или услуг пп. При этом дата возникновения налоговых обязательств определяется в общем порядке в соответствии со ст. В таком уведомлении должны указываться ФИО, адрес нового собственника и его платежные реквизиты прим. Арендатору следует иметь указанные копии свидетельства о праве на наследство и извлечение из Госреестра, чтобы в случае проверки доказать контролерам правомерность выплаты арендной платы другому лицу, нежели указанное в договоре прим.

Возобновление договора аренды земли

Прекращение права пользования земельным участком Порядок заключения договора аренды земли Перед заключением договора аренды земельного участка арендатору необходимо убедиться в правовом статусе земельного участка, который предполагается взять в аренду. Земельный участок может быть в государственной, коммунальной или частной собственности, о чем у собственника должен быть соответствующий правоустанавливающий документ. Также земельный участок может находится в аренде или в постоянном пользовании. Существующие государственные акты на право постоянного пользования земельным участком, выданные до преобразования юридических лиц, являются действующими до принятия решения соответствующим советом о передаче земельного участка в аренду и заключении договора аренды земли.

Аренда земли, пользование землей

Обране Как предостеречь от правовых рисков при аренде земли Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что гораздо выгоднее оформить право собственности на земельный участок, чем его арендовать. И ставка земельного налога ниже арендной платы, и есть возможность продать участок по большей цене, чем цена покупки, ведь стоимость земли постоянно растет. Но для получения в собственность земли не всегда есть возможность. Нужно учитывать, что при аренде земельных участков регулирование многих отношений законодательство предоставляет сторонам. Поэтому договор аренды играет важнейшую роль и к его составлению необходимо подойти очень серьезно. Подробнее об этом мы сейчас и поговорим. Материал подготовила Елена Сукманова, канд. Не является исключением и аренда. Поэтому мы дадим рекомендации, выполняя которые вы сможете снизить риск попасться на удочку аферистов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: общие и нетипичные ситуации

Раздел I. Аренда земли Аренда земли — это учрежденное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Статья 2. Правовые основы аренды земли Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Как предостеречь от правовых рисков при аренде земли

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять.

Анализ судебной практики, разъяснений Госкомзема Украины, статей юристов-практиков, опубликованных в средствах массовой информации, показывает, что единое понимание проблемы возобновления договора аренды земельного участка отсутствует. Некоторые авторы считают, что для возобновления договора необходимо заключить новый договор, некоторые смешивают понятия предоставления земельного участка в аренду и возобновления того же договора. Также довольно распространенной является точка зрения о том, что понятия продления срока договора и возобновления договора аренды являются тождественными. Существует также мнение, что реализация преобладающего права арендатора и возобновление договора — это одна и та же процедура. Определение сроков предоставления земельного участка в аренду, прекращение договора аренды, продление договора, возобновление договора, преобладающее право арендатора на возобновление договора Прекращение договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных