Предоставление земельных участков под строительство объекта

Глава 1. Общие положения статьи 1 - 3 Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Санкт-Петербурга 1. Настоящим Законом Санкт-Петербурга устанавливаются порядок и условия предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, для целей осуществления инвестиционной деятельности, если результатом такой деятельности является вновь созданное недвижимое имущество новая вещь , в том числе для целей комплексного освоения территории.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Земельные отношения Каков порядок предоставления земельных участков для благоустройства, организации парковок и иных целей, не связанных со строительством? Предоставление земельных участков для целей не связанных строительством, а именно для ведения индивидуального огородничества выращивания овощных и плодово-ягодных культур , для установки индивидуальных металлических гаражей, для размещения некапитальных объектов придорожного сервиса, гостевых автостоянок, парковок и карманов, для размещения временных открытых автостоянок, для благоустройства территории, в том числе устройства озелененных территорий, зон отдыха населения, детских и спортивных площадок, в целях сельскохозяйственного использования, для организации полигонов, мест открытого складирования и площадок для хранения свалки, складирование металлов, стройматериалов, пиломатериалов, грунта и т. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в уполномоченный на распоряжение такими участками орган. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

2) при рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка: помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также. Предоставление земельных участков под строительство школ и планируемых для размещения на земельном участке объектов. издает постановления о предоставлении земельных участков в документацию на строительство объектов и временных сооружений;; выдает в.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска. Непосредственными исполнителями муниципальной услуги являются: Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска далее - КГА г. Срок предоставления муниципальной услуги устанавливается в соответствии со статьями 39. Челябинска и составляет: 1 в случае поступления заявления гражданина, имеющего право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации - Челябинской области: письмо о возврате заявления - 10 дней; письмо о приостановке срока рассмотрения заявления - 10 дней; письменный мотивированный отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка - 30 дней; письменный мотивированный отказ в предоставлении земельного участка - 30 дней; решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка - 30 дней; договор аренды земельного участка - 30 дней; 2 в случае поступления заявления гражданина, имеющего право на приобретение земельного участка в соответствии со статьей 39. В срок предоставления муниципальной услуги не входит время осуществления заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка, время осуществления на основании заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка лица государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, образование которого осуществляется на основании схемы расположения земельного участка за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Нормативно-правовые акты: Земельный кодекс Российской Федерации; Градостроительный кодекс Российской Федерации; Постановление Администрации города Челябинска от 8 мая 2019 г.

Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Комплексное освоение в целях жилищного строительства, согласно этой статье ЗК РФ включает в себя: - подготовку документации по планировке территории, - выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, - осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки для комплексного освоения предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Отличие в использовании земельных участков в рассматриваемом случае от использования земельных участков под застройку в смысле ст. При этом земельный участок выделяется и предоставляется "единым массивом", а в последующем, после завершения строительства, он должен быть разделен на земельные участки под объектами и предназначенные для их использования и земли общего пользования. Как и при предоставлении земельных участков для жилищного строительства в силу ст.

Предоставление лицу земельного участка без проведения аукциона противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку решение о предварительном согласовании места размещения жилого дома с объектами соцкультбыта и многоэтажными гаражами в рассмотренном судом случае принято 16.

Доводы заявителя о том, что процедура по выбору земельного участка для строительства объекта была выполнена до 01. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения осуществляется на аукционе, который проводится в порядке, предусмотренном ст. Иными словами, комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства представляет собой круг отношений, урегулированных особым образом, практически от начала предоставления участка и до завершения всех действий по комплексному освоению.

Нормы ст. Таким образом, ст. Так, установлено, что арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подп. Исходя из указанных ст.

Кроме того, определено, что согласно п. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, касающихся комплексного освоения земельного участка. При этом следует сделать вывод о том, что ст. Это связано с тем, что предоставленный для комплексного освоения участок в процессе этого освоения подлежит разделу в целях осуществления строительства на участках, выделения земель общего пользования и т. В данном случае основанием является не определенная цель использования участка, а расположение на нем объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При реализации норм данной статьи, как и ст. Несмотря на то, что определение такого объекта на практике не всегда оказывается простым делом, его, для целей приобретения прав на землю, отличают от иного объекта недвижимости - помещения, которое, как правило, такой автономностью не обладает.

Кроме того, судебная практика, в том что касается правовых условий приобретения прав на земельные участки, исходит в ряде случаев из различий между зданиям, строениями и сооружениями и объектами незавершенного строительства. В соответствии со ст. Пунктом 1 ст. Хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе.

К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст.

Содержание исключительного права на приобретение в собственность или аренду земельных участков, которое имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, заключается в том, что никто, кроме указанных лиц, не может претендовать на приобретение данного земельного участка. Это следует и из принципа единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем расположенной. Также постановлением Пленума ВАС РФ разъяснено, что установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка п.

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. Важным для способа приобретения прав на землю, как следует из ст.

Так, в частности, в особом порядке предоставляются земельные участки некоторым, определенным законом субъектам религиозные организации, иностранные субъекты. Значительную часть ст. При этом при реализации п. Так, п. Кроме того, согласно ст. На практике мы имеем дело с тем, что земельный участок под зданием сформирован далеко не всегда. В связи с этим реализация нормы ст. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Практика последнего времени сформировала несколько позиций в отношении порядка оформления прав на земельные участки в данном случае, подкрепленные в том числе решениями высших судебных инстанций. Омска далее - департамент архитектуры , Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области далее - Управление ФАКОН , о признании недействительным распоряжения департамента архитектуры от 29.

Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома обратились 21. Омска далее - департамент недвижимости с заявлением о приобретении прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с определением его границ и размеров в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Распоряжением департамента недвижимости от 30. Департаментом недвижимости распоряжением от 11. Маркса, 29 в Центральном административном округе г.

Собственники помещений указанного жилого дома 17. Управление Роснедвижимости решением от 04. Данный земельный участок был сформирован в соответствии с принятым департаментом архитектуры по заявлению общества от 29. Полагая, что указанное распоряжение не соответствует земельному законодательству, нарушает права на использование фактически занимаемого земельного участка под многоквартирным домом, ТСЖ обратилось в суд с заявлением о признании указанного распоряжения недействительным.

Суд, удовлетворяя заявленные требования, на основании положений ст. Кроме того, суд установил, что при формировании земельного участка для строительства нарушены положения ст. Суд отклонил довод общества о том, что земельный участок под многоквартирным домом площадью 2127 кв.

Омска от 16. Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей ВАС РФ сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных ст. Если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается п. При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться п.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания помещения в здании в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание помещение , находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания помещения , принадлежащего каждому из соарендаторов. Поскольку лица, указанные в п. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное бессрочное пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

Положениями ст. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. При этом цена земельных участков, не может превышать их кадастровую стоимость.

До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Следует признать, что определение стоимости земельных участков, которая мыслилась как "льготная", вызывает большие сложности и конфликты на практике. Это связано с тем, что расчет кадастровой стоимости земельных участков, с одной стороны, не всегда точен и соответствует параметрам нормативным и фактическим участка. С другой стороны, и точно установленная кадастровая стоимость участка оказывается зачастую гораздо выше рыночной.

Последнее фактически нивелирует льготный характер приобретения прав на земельные участки под недвижимостью.

Существенное значение для приобретения прав на земельные участки из государственной или муниципальной собственности имеют нормы ст. При этом данный порядок распространяется как на отношения по приобретению прав на земельные участки под недвижимостью, так и на отношения по переоформлению прав на земельные участки, согласно указанию ст.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

На данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие Р. Истец - организация Р. Для таких лиц Вводным законом установлено правило о переоформлении земельных участочков в собственность либо в аренду.

При этом в соответствии с примечанием, закрепленным ст. Существо спора и разногласий в толковании норм судами составило положение п. Данная статья содержит как общие условия приобретения прав на земельные участки в соответствии с видами недвижимости и правовым статусом лиц п. Переоформление прав на землю осуществляется при этом в соответствии с правилами ст.

Таким образом, правовое значение отсылки п. То есть на основании данного положения переоформить свои права должны все лица, если их права на землю не согласуются с условиями ЗК РФ. Ограничение субъектов, на которых должны распространяться требования п.

А именно, данный пункт упоминает только следующие признаки лица, обязанного выполнить условия п. Это должно быть: а юридическое лицо, не указанное в п.

Владение недвижимостью на земле как обязательный признак в данном случае отсутствует. Возможность обращения в суд с иском о понуждении администрации к заключению договора купли-продажи земельного участка основана по положениях ГК РФ ст.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Обязанность заключения договора в данном случае вытекает из положений упомянутой ранее нормы п.

Переоформление права как в том, так и в другом случае возможно только при условии заключения соответствующего договора. В то же время, обращаясь к п.

Вы точно человек?

Комплексное освоение в целях жилищного строительства, согласно этой статье ЗК РФ включает в себя: - подготовку документации по планировке территории, - выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, - осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки для комплексного освоения предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Отличие в использовании земельных участков в рассматриваемом случае от использования земельных участков под застройку в смысле ст. При этом земельный участок выделяется и предоставляется "единым массивом", а в последующем, после завершения строительства, он должен быть разделен на земельные участки под объектами и предназначенные для их использования и земли общего пользования. Как и при предоставлении земельных участков для жилищного строительства в силу ст.

Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

Решение о предоставлении земельного участка в аренду в целях, связанных с размещением объекта федерального значения или регионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, в том числе для проектирования и строительства такого объекта, принимается органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества. Указанное в настоящей части решение принимается в течение двадцати дней с момента поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка. В случае необходимости изъятия объектов недвижимого имущества и или постановки земельного участка на государственный кадастровый учет срок принятия решения о предоставлении земельного участка продлевается соответственно на срок изъятия таких объектов недвижимого имущества и или постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, подлежащего предоставлению в целях, связанных с размещением объекта федерального значения или регионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона. В случае необходимости постановки земельного участка на государственный кадастровый учет орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, либо в случае необходимости изъятия объектов недвижимого имущества в течение двадцати календарных дней с момента прекращения прав третьих лиц на изымаемое недвижимое имущество направляет заявителю схему земельного участка, утвержденную в установленном частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона порядке и содержащую сведения о границах земельного участка и его разрешенном использовании. Лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, обеспечивает проведение кадастровых работ в отношении указанного земельного участка за свой счет. Условия и порядок предоставления земельных участков в аренду в целях, связанных с размещением объекта федерального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, устанавливаются Правительством Российской Федерации, а в целях, связанных с размещением объекта регионального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, - высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы. Основанием для предоставления земельного участка в аренду в порядке, установленном частями 4 - 6 , 8 и 9 настоящей статьи, является: 1 наличие концессионного соглашения, иных договора или соглашения, которые заключены органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, с заявителем и предусматривают обязанность этого заявителя осуществить строительство объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, и содержат условия создания таких объектов и источники их финансирования, в том числе внебюджетные источники финансирования; 2 решение Правительства Российской Федерации о выборе заявителя в качестве застройщика объекта федерального значения, указанного в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона. Арендаторы земельных участков, предоставленных для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды земельного участка, а также передавать арендованный земельный участок иным лицам в субаренду только с согласия органа исполнительной власти, заключившего договор аренды. Со дня утверждения документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на них предусмотрено размещение таких объектов или из них будет образован земельный участок, предназначенный для размещения таких объектов, не подлежат отчуждению в частную собственность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Печать Общее описание Согласно пункту 1 статьи 39. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Срок предоставления услуги 30 календарных дней со дня поступления заявления. Стоимость Заявители I.

Земельные отношения Каков порядок предоставления земельных участков для строительства? Порядок предоставления земельных участков для строительства регламентирован ст. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов. В соответствии с п. В данном случае определение возможности и основных параметров строительства объекта на конкретном земельном участке происходит в индивидуальном порядке по заявлению будущего правообладателя арендатора или землепользователя. Процедура предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта начинается с заявления заинтересованного лица.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Индивидуальное строительство. Изъятие и предоставление земельных участков
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. zelave1982

    СМОРТЕТЬ ВСЕМ! ПРОСТО СУПЕР!!!

  2. Творимир

    Попробуйте поискать ответ на Ваш вопрос в google.com

  3. Куприян

    Отличная идея и своевременно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных