Статьи гк рф для договоров купли-продажи недвижимости

Органы власти Статья 549. Договор продажи недвижимости "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от 26. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи 559 - 566.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Глава 30 Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи 559 - 566. Комментарий к статье 549 Гражданского Кодекса РФ 1.

Статья ГК РФ с комментариями и изменениями. Договор купли-​продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна. Новая редакция Ст. ГК РФ. 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать​. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от N По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи ст. содержит легальное определение договора продажи недвижимости.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых , прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Федерального закона от 18. К отдельным видам договора купли-продажи розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости (действующая редакция)

Глава 30 Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи 559 - 566. Комментарий к статье 549 Гражданского Кодекса РФ 1. Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, служит его объект - недвижимое имущество ст.

В силу п. Статья 130 ГК к объектам недвижимости относит земельные участки. Определение земельного участка как недвижимой вещи дается в п.

Поскольку одним из решающих признаков земельного участка становится описание границ и удостоверение их в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра, купля-продажа земельного участка, не имеющего удостоверенного кадастрового плана, может повлечь отказ в государственной регистрации перехода права собственности к покупателю см.

Соответствующие изменения внесены теперь и в Закон о регистрации прав на недвижимость. Согласно п. В соответствии с п.

Так, в п. Поэтому для купли-продажи земельных участков большое значение имеет ст. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется отдельным федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения п. Таким законом в настоящее время является Федеральный закон от 24. В соответствии со ст. Следовательно, продавец, прежде чем продать здание или сооружение, обязан зарегистрировать свое право собственности.

Федеральным законом от 30. С учетом последних объект незавершенного строительства признается недвижимой вещью непосредственно ГК. Порядок государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства установлен в п. В частности, если земельный участок принадлежит продавцу заявителю на праве собственности, его право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Долгое время "судебной практикой возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, как и его продажа, были ограничены условием. Они были возможны, если объект прекратил свое существование в качестве предмета действующего договора строительного подряда" п.

В период действия договора передача прав на объект, согласно судебной практике, должна была производиться в рамках гл. Поскольку в настоящее время ГК признание объекта незавершенного строительства недвижимой вещью с действием договора строительного подряда не связывает, судебная практика нуждается в уточнении.

Право собственности на такой объект может быть зарегистрировано вне зависимости от факта существования договора. Ни в ст. Сказанное, однако, не означает, что оно не может быть таковым. Во-первых, нежилое помещение прямо названо в числе самостоятельных объектов недвижимости в ст. Во-вторых, еще до принятия ГК целым рядом нормативных актов нежилое помещение было признано самостоятельным объектом гражданских прав см.

В-третьих, на рынке недвижимости сделки по продаже нежилых помещений получили гораздо большее распространение, чем, например, договоры купли-продажи зданий в общую долевую собственность покупателей. Важно, что и судебная практика не ставила под сомнение возможность признания нежилого помещения самостоятельным объектом гражданских прав см.

Поскольку все расположенные в нежилом здании или сооружении либо примыкающие к нему помещения объективно подразделяются на основные и вспомогательные, при купле-продаже нежилых помещений необходимо применять по аналогии правила ст.

Право собственности на нежилое помещение соотносится с правом собственности на вспомогательные или коммуникационные помещения в этом здании как соотносятся право собственности на жилое помещение и право общей долевой собственности на общие помещения, несущие конструкции и т.

Соответственно расположенные в нежилом здании или сооружении вспомогательные и коммуникационные помещения самостоятельным предметом договора продажи недвижимости быть не могут Комментарий судебно-арбитражной практики. Даже если учесть, что данный судебный акт был направлен на защиту, главным образом, лиц, получивших недвижимость в процессе приватизации, признать его правоту достаточно сложно.

Логическим завершением позиции Президиума ВАС РФ по данному вопросу является признание свободы единоличного собственника вспомогательных помещений лестничных клеток, коридоров, лифтовых шахт и т. Однако это невозможно, так как использование вспомогательных помещений отдельно или в качестве основных например, размещение офиса на лестничной клетке или в коридоре может угрожать публичным интересам в виде безопасности людей в здании. То, к каким последствиям может подобная позиция привести, хорошо видно на следующем примере.

ООО "Промсвязьмонтаж" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Ювмонтажавтоматика" с иском об установлении права ограниченного пользования сервитут помещениями 3-х туалетных и 2-х умывальных комнат, расположенных на первом этаже административно-бытового корпуса в г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09. Суд постановил, что доступ к помещениям ответчика и использование их по целевому назначению возможны и без установления сервитута. Между тем при рассмотрении дела в кассационной инстанции выяснилось, что ответчик установил металлическую решетку, закрывающую доступ истца в помещения санузла, а 23.

Отказывая в удовлетворении требований истца вновь, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 28. Таким образом, если следовать логике подобного решения, вспомогательными помещениями туалетом, умывальной комнатой и т. Надуманность этих суждений становится еще более очевидной, когда речь заходит о коридорах и лестничных проходах.

Получается, что к каждому нежилому помещению должны быть оборудованы свой собственный коридор и свой лестничный проход. До разрешения указанного вопроса в законодательном порядке продавец и покупатель, чтобы избежать ненужных споров, должны включать в договоры купли-продажи условие о том, что в собственность покупателя наряду с самим помещением переходит доля в праве собственности на вспомогательные и коммуникационные помещения в здании.

Эта доля, если не оговорено иное, определяется пропорционально доле принадлежащих собственнику основных нежилых помещений. При обращении взыскания на недвижимое имущество организации-должника, помимо общих норм о купле-продаже недвижимости, применяются ст. Важно иметь в виду, что объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано либо самим должником, либо судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном ст.

К заключаемому по результатам проведения публичных торгов договору купли-продажи недвижимого имущества должника-гражданина применяются ст. Статьей 130 ГК к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а также иных объектов, прочно с ними связанных, отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Однако с учетом ст. До момента такой регистрации, в частности в процессе изготовления судна, к отношениям сторон применяются, как правило, нормы о договоре поставки. Так, отменяя судебные акты нижестоящих судебных инстанций, Президиум ВАС РФ указал, что суд неправильно определил правоотношения сторон. С учетом того что по договору поставщик обязался построить своими средствами из своих материалов два рыболовно-морозильных траулера, отношения сторон следует квалифицировать как возникшие из договора поставки Вестник ВАС РФ, 1998, N 5, ст.

Об особенностях государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты см. Следовательно, договор купли-продажи предприятия является разновидностью купли-продажи недвижимости.

Одновременно по отношению к обладателям указанных прав на недвижимость сохраняются ограничения, содержащиеся в гл. Это означает, например, что унитарное предприятие, располагающее недвижимостью на праве хозяйственного ведения, может его продать, лишь получив согласие на это собственника имущества п.

При купле-продаже недвижимости в процессе приватизации необходимо руководствоваться законодательством о приватизации, в частности ст. Статья 549 ГК РФ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Судебная практика по статье 549 ГК РФ: Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС16-16799, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Окружной суд, приняв во внимание установленные судами обстоятельства и руководствуясь статьями 305, 407, 408, 549, 551, 554, 556, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ статьями 11. Решение Верховного суда: Определение N 308-ЭС16-20132, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, руководствуясь статьями 9, 41, 65 АПК РФ, статьями 309, 310, 451, 475, 486, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности первоначального иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска... Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС17-11803, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 431, пункта 2 статьи 455, пункта 3 статьи 487, пункта 1 статьи 549, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.

Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Энциклопедии и другие комментарии к статье 478 ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 479 ГК РФ 1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте комплект товаров , обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. Статья 480.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости Новая редакция Ст. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия статьи 559 - 566. Комментарий к Ст. Особенности договора.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Михей

    Казахстан.............ыыыыыыы

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных