Зарубежные понятия недвижимое имущество

Александр Лупу, доктор юридических наук, г. Похожее разнообразие Современное толкование понятия недвижимого имущества прошло довольно длительный путь формирования. На сегодня каждая правовая система самостоятельно определяет вещи имущество , которые являются неподвижными или на которые распространяется режим недвижимого имущества. Приведем несколько примеров из законодательства зарубежных стран. Так, согласно ст. Гражданский кодекс Республики Куба ч.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Бакалавриат 2017 Цель настоящей работы выявить и проанализировать особенности понятия недвижимости, провести сравнительное исследование понятия недвижимости, а также способов регистрации прав на нее в Российской Федерации и некоторых зарубежных странах, а также определить специфику приобретения права собственности на недвижимое имущество. На основе проведенного анализа формулируются следующие выводы. Во-первых, конкретного понятия недвижимого имущества не содержится в законодательстве Российской Федерации, законодатель выводит его определение через перечисление конкретных объектов, которые относятся к недвижимости. Во-вторых, из приведенного в законодательстве определения, можно сделать вывод, что объекты признаются недвижимостью исходя из их природных свойств, исходя из их неразрывной связи с земной поверхностью, а также исходя из юридического критерия, согласно которому объект признаются недвижимостью в силу закона. В-третьих, необходимо отметить особенности права собственности по отношению к недвижимому имуществу, которое является абсолютным, а также является наиболее широким механизмом, позволяющим управомоченному лицу в полной мере воздействовать на объект недвижимости, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться. И наконец, в-четвертых, особенностью недвижимого имущества является процедура государственной регистрации права собственности на недвижимость, которая является обязательной и служит единственным доказательством принадлежности объекта недвижимости к конкретному лицу.

Недвижимое имущество как объект гражданских прав (понятие и виды) по примеру ряда зарубежных стран[16], то есть фактически исключить из. Так, ст. ФГК указывает, что «все имущества являются движимыми или недвижимыми» В связи с этим уточняется содержание этих понятий. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. Особенности правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах государств понятие "недвижимое имущество" тождественно понятию.

Понятие недвижимого имущества и особенности его определения

Понятие недвижимости в правовом пространстве зарубежных стран Во все времена и во всех странах недвижимость считалась одним из основных активов национальной экономики, источником и показателем имущественного благополучия отдельного гражданина. Разумеется, сегодня уже нельзя однозначно утверждать, что только недвижимое имущество является наиболее ценным или самым значимым объектом гражданских прав: не меньшую, а порой и намного большую ценность в современной экономике имеет денежный капитал, ценные бумаги, нематериальные объекты различного рода — от произведений искусства до патентов на изобретения, от секретов производства до товарных знаков. Однако и сейчас сохраняется такая показательная характеристика недвижимости, в первую очередь земельных участков, как ее стабильность. Так же и ныне — в периоды кризисов и экономических потрясений, приводящих в расстройство фондовые рынки и денежную систему, недвижимость сохраняет свою стоимость и остается надежным инвестиционным активом. Помимо экономического аспекта недвижимость выполняет и важную политическую роль. В отличие от других видов имущества, которые могут быть достаточно свободно перемещены в другое государство, как, например, денежный капитал, недвижимость неразрывно связана с той страной, где она находится. Вполне естественно, что собственник недвижимого имущества заинтересован в защите своих прав, а значит, и в стабильности государства, обеспечивающего такую защиту, нерушимости его границ и государственного строя.

Наследство без последствий

Понятие недвижимости в правовом пространстве зарубежных стран Во все времена и во всех странах недвижимость считалась одним из основных активов национальной экономики, источником и показателем имущественного благополучия отдельного гражданина. Разумеется, сегодня уже нельзя однозначно утверждать, что только недвижимое имущество является наиболее ценным или самым значимым объектом гражданских прав: не меньшую, а порой и намного большую ценность в современной экономике имеет денежный капитал, ценные бумаги, нематериальные объекты различного рода — от произведений искусства до патентов на изобретения, от секретов производства до товарных знаков.

Однако и сейчас сохраняется такая показательная характеристика недвижимости, в первую очередь земельных участков, как ее стабильность. Так же и ныне — в периоды кризисов и экономических потрясений, приводящих в расстройство фондовые рынки и денежную систему, недвижимость сохраняет свою стоимость и остается надежным инвестиционным активом.

Помимо экономического аспекта недвижимость выполняет и важную политическую роль. В отличие от других видов имущества, которые могут быть достаточно свободно перемещены в другое государство, как, например, денежный капитал, недвижимость неразрывно связана с той страной, где она находится.

Вполне естественно, что собственник недвижимого имущества заинтересован в защите своих прав, а значит, и в стабильности государства, обеспечивающего такую защиту, нерушимости его границ и государственного строя.

Неудивительно, что землевладельцы становились первыми, кому в ходе исторического развития доверялось участвовать в управлении государственными делами, предоставлялось право голоса. Имущественный актив, играющий столь существенную роль в национальной экономике, да и не только экономике, не мог остаться без внимания законодателя. Издревле во всех странах мира складывались системы правовых норм, регулирующих отношения по поводу недвижимого имущества, прежде всего норм частноправовых, определяющих пределы права собственности на него и самую возможность такого права, виды и содержание иных вещных прав, основания и порядок приобретения и прекращения прав на недвижимость, согласовывающих интересы соседних собственников, а также публично-правовых норм, налагающих на владельцев недвижимости обязанности уплачивать налоги, сохранять экологическое разнообразие, соблюдать строительные и иные нормы, обеспечивающие безопасность самих владельцев недвижимости и третьих лиц, и многое другое.

Даже краткий обзор иностранного законодательства о недвижимом имуществе, при всем его разнообразии, показывает, что законодатель, как правило, весьма благосклонно относится к владельцам недвижимости, предоставляя им широкие возможности по использованию своего имущества.

Но в то же время к ним предъявляются и весьма строгие требования, обусловленные высокой экономической и социальной ценностью принадлежащего им имущества. Именно баланс этих дозволений и требований, с одной стороны, обеспечивает сохранность земель и иных объектов недвижимости, а с другой — гарантирует возможность нормального поземельного оборота, позволяющего использовать недвижимое имущество в современной капиталистической экономике.

Отклонения в ту или иную сторону обычно заканчиваются печально, приводя либо к варварскому отношению к своей, а потом и к чужой недвижимости, либо к чрезмерной заурегулированности, парализующей оборот. Примеры последнего можно наблюдать в странах, следующих социалистическому пути развития, одним из первейших требований которого является национализация земли. Как показывает история, ничего хорошего из этого, как и из любой другой крайности, не выходит.

При регулировании отношений, связанных с недвижимостью, в первую очередь с земельными участками, законодатели всех стран исходят из двух аспектов.

Во-первых, недвижимость является основным средством производства. Без использования земельных участков невозможно сельскохозяйственное производство, на земле строятся производственные здания, жилые дома, торговые центры и офисы, из земли добываются полезные ископаемые. Без эксплуатации зданий и сооружений, построенных на земле, невозможно существование промышленности, да и просто жизнь человека немыслима. Исходя из этого, законодатель устанавливает нормы, упорядочивающие использование недвижимости: -правила о целевом использовании земельных участков; -строительные нормы; -сервитуты, обеспечивающие возможность доступа к земельным участкам; -права, позволяющие несобственникам пользоваться чужой недвижимостью.

Наконец, правовая система дает средства защиты от таких нарушений прав на недвижимость, которые препятствуют нормальному ее использованию. Во-вторых, в современной экономике недвижимость выступает в роли капитала. Недвижимое имущество часто служит гарантом возврата кредитов, полученных на развитие того же производства или на иные цели.

В случаях недостаточности финансовых ресурсов недвижимое имущество может быть продано. Учитывая это обстоятельство, законодатели разных стран предусматривают различные нормы, регулирующие оборот недвижимости: -позволяющие закладывать и продавать ее, -обеспечивающие надежность приобретенных прав, - защищающие от таких посягательств на недвижимое имущество, которые, быть может, не затрудняя его фактическое использование, делают невозможным распоряжение им.

Если первый из названных аспектов традиционно упоминается в отечественной литературе, то второму до недавнего времени уделялось сравнительно мало внимания. Между тем его следует постоянно иметь в виду при изучении иностранного законодательства, поскольку именно второй аспект зачастую является основным руководящим началом при организации системы правового регулирования поземельных отношений за рубежом. Без учета данного обстоятельства многие иностранные правовые институты могут показаться бессмысленными и удивительными, однако они сразу же занимают подобающее им место в системе права, как только в расчет принимается необходимость капитализации недвижимого имущества, т.

Так, если для хозяйственного использования недвижимости вполне можно обходиться чрезвычайно сложными и длительными способами оформления правопреемства в принципе, в таком случае необязательно и законодательное допущение самого права собственности на нее — пользоваться землей можно и в условиях исключительной государственной собственности , то для использования той же самой недвижимости как капитала насущным является, во-первых, допущение самого оборота недвижимости, а во-вторых, обставление его как можно меньшими обременительными в финансовом и временном плане формальностями.

Отсюда — развитие различных систем регистрации прав на недвижимость. При определении стоимости земли существенным моментом является ее ограниченность. Действительно, территория отдельного государства, да и всей суши на Земле, представляет собой относительно постоянную величину; опыты по отвоеванию суши у моря, несмотря на отдельные локальные выдающиеся достижения например, известно, что значительная часть Нидерландов искусственно освобождена от морской воды; попытки создания искусственных островов предпринимаются в Японии и странах Персидского залива , все-таки остаются ничтожно малой величиной в общемировом измерении.

В связи с этим появление на рынке новых земельных участков маловероятно. В сфере правового регулирования это приводит к тому, что современное законодательство содержит относительно мало норм о первоначальном возникновении прав на недвижимость в отличие, скажем, от древних правовых систем, в принципе допускавших завоевание как способ первоначального приобретения земель , но большое количество норм, определяющих условия и порядок перехода прав на земельные участки и гарантирующих надежность приобретенных прав.

Несмотря на разнообразие правовых систем, можно выделить основные вопросы, которые необходимо рассмотреть при изучении правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом: -вопросы самого определения недвижимости -публично-правовых ограничений, налагаемых на собственников и других владельцев недвижимости, - системы прав на недвижимость, их регистрации и защиты, -модификации материального права под влиянием регистрационной системы.

При разделении имущества на движимое и недвижимое используются различные основания. Согласно ему недвижимостью признается такое имущество, которое не может быть перемещено без несоразмерного ущерба его назначению. При всей своей очевидности этот критерий, однако, недостаточно четок. Так, современные строительные технологии позволяют практически в неизменном виде, не разбирая, перемещать на довольно значительные расстояния — до нескольких километров — здания и сооружения, которые бесспорно относятся к недвижимости.

Более того, даже земельные участки, представляющие собой хрестоматийный пример недвижимости, могут перемещаться под воздействием природных факторов или человеческой деятельности. Для наглядности представим остров, находящийся посреди водоема. Его перемещение, вплоть до присоединения к одному из берегов, может быть обусловлено намывом ила или песка, изменением уровня воды в водоеме, наконец, геологическими процессами.

И если на землетрясения пока человечество влиять не научилось, то изменение русла рек, намыв территории или ее освобождение от воды путем сооружения польдеров давно перестали быть диковинкой. Таким образом, возможно и перемещение земельного участка без изменения, в принципе, его назначения, особенно если такое перемещение происходит постепенно. В связи с этим практически ни одна правовая система мира не использует только лишь физический критерий для определения понятия недвижимости.

Другой часто используемый критерий — социально-экономический — связан с высокой, как правило, стоимостью недвижимого имущества и его социальной значимостью. В некоторых странах к недвижимости приравниваются движимые вещи, размещенные на земельном участке, или права на недвижимое имущество. Это же соображение заставляет законодателя признавать недвижимостью объекты, являющиеся частью других объектов недвижимости, например здания и сооружения как часть земельного участка или квартиры как часть многоквартирного дома.

Наконец, социально-экономические соображения обусловливают используемое в некоторых странах включение в число недвижимости заведомо движимых объектов, таких как морские и воздушные суда. Для разграничения применяется также и юридический критерий, т. Как уже говорилось, в англосаксонских странах вся система строится именно на таком критерии: real property — это то, что защищается реальными исками, а не наоборот.

Впрочем, аналогичный подход можно наблюдать в некоторых случаях и в континентальных правовых системах. Так, распространение на права на недвижимость либо на морские или воздушные суда регистрационной системы влечет в некоторых странах признание соответствующих объектов недвижимым имуществом, несмотря на то, что по природе своей они таковыми не являются.

Это разделение отражает высокую социальную, экономическую значимость недвижимости, ее специфические физические характеристики. Как и всякая юридическая классификация, такое деление влечет дифференциацию правового режима движимости и недвижимости, заключающуюся в основном в различии набора прав на движимое и недвижимое имущество, специфике способов возникновения и прекращения этих прав и их защиты.

В то же время эта классификация не является имманентно присущей любой правовой системе. Например, римское право, до сих пор остающееся образцом для многих правовых систем, не делало особого различия в правовом режиме движимых и недвижимых вещей. Во второй половине XX в. Однако даже в таких случаях специфика недвижимого имущества давала о себе знать и проявлялась в других используемых соответствующими правовыми системами классификациях.

В случае с римским правом таковым было деление вещей на манципируемые1 основной разновидностью которых были земельные участки и неманципируемые. Все другое относилось к неманципируемым вещам. Неманципируемые вещи отчуждались по традиции — простой передачи дарение, мена. Манципируемые отчуждались с соблюдением торжественного акта: 1 Должны присутствовать покупатель, продавец, 5 свидетелей и весодержатель.

Цель манципации проследить за оборотом вещей, являвшихся хозяйственной основой римской семьи и в силу этого — особой заинтересованности в них общины и государства.

Поэтому устанавливалась публичность сделок с такими вещами. Также в итоге манципации вещи доставались только римским гражданам. Также Римское право использовало классификацию вещей на движимые и недвижимые, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.

Соответственно, движимые вещи могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждения. Физический критерий прочной связи с землей и невозможности перемещения предопределил классификацию недвижимых вещей в римском праве. Земельный участок являлся главной основной недвижимой вещью. Все, что находилось на земельном участке, признавалось естественной или искусственной частью поверхности земли - res soli. Все, что было связано с землей или фундаментально скреплено с ее поверхностью, считалось составной частью земельного участка.

Поэтому дома и иные строения рассматривались также лишь как составные части земельного участка. Отчуждение домов и иных строений, как, впрочем, и любых других составных частей, подчинялось правилу "superficies solo cedit" - сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Невозможной представлялась отдельная собственность на дом и на землю.

Соответственно, правовой режим дома, здания, сооружения оценивался не с позиции собственности, а с позиции владения. Разветвленные конструкции были созданы в римском праве относительно чужих прав на недвижимое имущество - так называемые сервитуты.

Помимо прочих классификаций римское право знало деление вещей на делимые и неделимые. Делимыми считались земельные участки, построенные на них здания делились, но только вертикально.

Границами разделения были стены, межи. Квириты- римские граждане. Римскому праву не было известно горизонтальное деление зданий, несмотря на то, что в Римской империи преобладала многоэтажная застройка инсулы3. В одном только Риме было 46 602 инсулы. Необходимость увеличения этажности домов была вызвана потребностью в ускоренном строительстве дешевых жилищ для населения с низким доходом, а также дороговизной городских земельных участков.

В городах, ограниченных городской стеной, следовало экономить жилое пространство. Вопрос о праве собственности на такие инсулы не мог вызывать у римлян существенных затруднений, так как принцип "superficies solo cedit" одинаково применялся при застройке своей земли чужим материалом, как и при возведении здания на чужом земельном участке.

Собственность на здание приобреталась хозяином земли путем приращения. Если несколько лиц проживали в разных квартирах одного и того же дома, собственником дома признавался собственник земельного участка, в состав которого входил дом. Вещные права строителей здания на чужой земле защищались с помощью права суперфиция. Суперфиций superficies — наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка.

По существу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под сельскохозяйственную обработку предполагалась только для сельской местности. Суперфициарий обязан уплачивать собственнику земли solarium плату за землю с ответственностью за предшественников и подати. Он имел право закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать — с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли.

Суперфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками utiles rei vindicatio. Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогичный иску о разделе общей собственности. Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. Для передачи суперфиция требовалась традиция.

§ 2. Особенности правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах

Недвижимое имущество как объект гражданских прав понятие и виды Недвижимость — одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами ст. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе.

Вы точно человек?

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Теряева Н. На практике же очень часто решения нижестоящих судов отменяются вышестоящими. При определении имущества как недвижимое, к нему будет применяться особый правовой режим, поскольку, как правило, оно является более ценным, нежели движимое. Например, в случаях, предусмотренных законом, сделки с недвижимыми имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а к сделкам с движимыми вещами возможно применение и простого письменного договора, который подписан сторонами, или даже устной формы. Первоначально разделение вещей на движимые и недвижимые было осуществлено еще в римском праве. Основным критерием такого разграничения выступала способность вещей к перемещению с сохранением их физической сущности т. Вещи, которые не способны к такому перемещению, признавались недвижимыми, все остальные вещи относились к разряду движимых.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимости. Курс «Защита прав на недвижимое имущество». Роман Бевзенко.

Недвижимое имущество в зарубежном законодательстве

Как обеспечить грамотную передачу зарубежных активов близким Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус! Михаил Булгаков. Мастер и Маргарита Текст: Владислав Горобинский Почему необходимо планирование В настоящее время ни у кого не вызывает удивления наличие зарубежных активов, в первую очередь недвижимого имущества, даже у представителей среднего класса.

Особенности правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах Деление вещей на движимые и недвижимые находит широкое применение и в законодательстве других стран. К недвижимости в первую очередь относятся земля и те вещи, которые непосредственно и неразрывно с ней связаны здания, сооружения, растения и т. Следует отметить, что, законодательство некоторых стран имеет определенные особенности в правовом регулировании режима недвижимого имущества. Так, по законодательству Франции, к недвижимым вещам отнесены земля и связанные с ней строения, урожай на корню, леса и т. К недвижимым вещам отнесены также машины, инструменты и сырье, используемое на предприятии, сельскохозяйственные орудия и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Потап

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных