Земельный участок у продавца здания находится на праве аренды

Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости Традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином "строение". При этом под строением понималась и понимается постройка, юридически прочно связанная с земельным участком. Поэтому строение и земельный участок под ним рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Для нормальной технической и хозяйственной эксплуатации строения необходим земельный участок не только в габаритах самого строения, но и вокруг него.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Юрпрактикум 175128 декабря 2016 Можно ли купить здание несколько зданий без земельного участка, у кого в собственности участок неизвестно? Какие есть исключения, выходы из ситуации? Тема: Юрпрактикум Да, можно, поскольку к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования ст. Причем это право у покупателя возникает независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка п. Это право возникает независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка п. На это разъяснение нужно сослаться, если собственник участка будет чинить какие-либо препятствия в пользовании участком. Дело в том, что в данном случае применяется общее правило: арендатор земельного участка может передать свое право аренды третьему лицу в т.

Если земельный участок находился у продавца здания на праве аренды ранее заключенный с продавцом договор аренды земельного участка участок под зданием находится у продавца на праве постоянного. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Необходимо ли для этого сначала оформить договор аренды на участок и находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения.

5. Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости

Земельный участок под зданием находится у продавца... Организация приобрела офисное здание. Земельный участок под зданием находится у продавца здания на праве аренды. По договору продавец здания передал организации право аренды земельного участка, на котором расположено здание, на оставшийся срок аренды. Стоимость переданного права аренды оплачивается продавцу отдельно.

Недвижимость: Вопросы и Ответы

Действителен ли договор купли-продажи здания, если у собственника не оформлена земля ни в аренду, ни в собственность?

Ответ Отвечает Татьяна Маслова, эксперт в области права и налогообложения. Да, такой договор действителен. Законом запрещено продавать отдельно здание и земельный участок если они принадлежат одному лицу. Если же земля и здание принадлежат разным собственникам, то продажа отдельно здания совершенно законна. При этом продать здание его собственник может без согласия собственника земельного участка. Об этом говорится в п.

Обратите внимание, переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации. Наконец на стадии покупки недвижимости необходимо выяснить, каким образом можно будет выкупить землю под приобретаемой недвижимостью.

Это позволит избежать трудностей в будущем. Узнать вид разрешенного использования На участке можно вести только такую деятельность, которая соответствует его целевому назначению и виду разрешенного использования.

Порядок правового регулирования отдельного участка зависит как от его целевого назначения, так и от вида разрешенного использования п. Вид разрешенного использования определяет, какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке. Вид разрешенного использования можно выбрать только из предусмотренных зонированием территорий. Информация о разрешенном использовании земельного участка содержится в градостроительном плане земельного участка и в актах зонирования территории, на которой он находится генплан, правила землепользования и застройки муниципального образования.

Эти сведения можно узнать в государственных муниципальных органах или в соответствующих подведомственных им унитарных предприятиях. Получить выписку можно тремя способами.

Подробнее см. Как правило, отсутствие в ЕГРН записи об участке свидетельствует о том, что в отношении этого участка не установлено какое-либо из описанных выше обременений. Иначе запись об участке была бы внесена в ЕГРН в момент внесения записи о соответствующем обременении.

Однако не все так однозначно. Бывают случаи, когда на земельном участке есть объекты, которые не нашли отражения в ЕГРН например, самовольная постройка. Само по себе это не страшно. Соответственно производится как минимум два регистрационных действия.

Описанная выше схема обычно используется на практике. А значит, покупателю придется обращаться в суд с требованием об обязании Росреестра зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Иногда покупка производится без тщательного осмотра земельного участка.

Однако надо учитывать: всегда есть риск того, что на земельном участке расположены объекты, совсем не нужные будущему собственнику. Более того, это могут быть объекты, которые значительно затруднят использование земельного участка линии электропередачи, трубопроводы и т. Может оказаться, что в ЕГРН сведения о нахождении таких объектов на участке отсутствуют. Поэтому при всех сложностях, которые могут быть связаны с фактическим осмотром участка, необходимо его все же провести перед покупкой.

Пример из практики: собственник обратился с иском об обязании освободить земельные участки от незаконно размещенных на них объектов электрохозяйства. Суды первой и апелляционной инстанций отказали заявителю, поскольку не доказано возведение ответчиком объектов, расположенных на земельных участках. Кассационная инстанция направила дело на новое рассмотрение. Однако кассация отменила решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение.

Таким образом, недостаточная внимательность на стадии заключения договора привела к тому, что покупателю пришлось пройти как минимум через четыре судебных процесса три судебные инстанции плюс новое рассмотрение , и все это время он был ограничен в своих возможностях пользоваться участком.

Можно ли предъявить к третьему лицу, создающему такие препятствия, негаторный иск, если предыдущий собственник не заявлял иск об устранении указанных препятствий Да, можно. Покупатель не смог обнаружить в момент осмотра земельного участка трубопровод под землей.

Поскольку прежний собственник не возражал против прокладки трубопровода, то и новому собственнику должно быть отказано в удовлетворении требований. Суд первой инстанции согласился с этим доводом ответчика. Это право возникает независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка п. На это разъяснение нужно сослаться, если собственник участка будет чинить какие-либо препятствия в пользовании участком.

Тем не менее вопрос о праве аренды все же необходимо урегулировать, чтобы избежать неопределенности и споров, связанных с перечислением арендной платы и с прочими правами и обязанностями арендатора и арендодателя. Во-первых, как минимум имеет смысл проверить, сделал ли продавец все необходимое, то есть уведомил ли арендодателя о продаже участка. Дело в том, что в данном случае применяется общее правило: арендатор земельного участка может передать свое право аренды третьему лицу в т.

Уведомление должен направить прежний арендатор, причем сделать это в разумный срок. Если он этого не выполнит, то арендодатель может потребовать от него возместить причиненные убытки абз. Однако на практике отсутствие такого уведомления может повлечь негативные последствия не только для прежнего арендатора, но и для нового. Во-вторых, хотя перезаключать договор аренды или вносить в него какие-то изменения в такой ситуации необязательно, это все же желательно сделать, чтобы иметь документальное подтверждение своих прав.

Продавец выбывает из обязательственных отношений по аренде земельного участка под зданием. В некоторых случаях может оказаться, что и продавец, являющийся коммерческой организацией, пользовался участком именно на таком праве.

Однако решение о переоформлении земельного участка в собственность или об отказе от переоформления не принято, проект договора купли-продажи обществу не направлен. Все это является проявлением правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами подп.

Действителен ли договор купли-продажи здания, если у собственника не оформлена земля ни в аренду, ни в собственность? Ответ Отвечает Татьяна Маслова, эксперт в области права и налогообложения. Да, такой договор действителен. Законом запрещено продавать отдельно здание и земельный участок если они принадлежат одному лицу.

Справка В самом общем виде порядок перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенного на нем здания зафиксирован в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ : при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. На первый взгляд в этой статье говорится о возможности отчуждения части земельного участка. Но, по всей видимости, это просто не совсем удачная редакция. На самом деле речь идет об определении размера земельного участка, который может перейти вслед за зданием. В соответствии с частью второй статьи 273 ГК РФ вопрос о размере земельного участка ставился на усмотрение сторон: "если иное не предусмотрено договором", то в собственность переходит часть земельного участка, необходимая для обслуживания здания, а пункт 2 статьи 35 ЗК РФ, отсылая к пункту 3 статьи 33 ЗК РФ , определяет размер земельного участка по нормам отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами застройки, градостроительной, проектной документацией. И только Федеральный закон от 26. Однако императивность этого требования относится только к лицам, использующим земельный участок не на праве собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок... Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов. Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем? Кто должен уплачивать за пользование землей?

Через несколько лет продавец потребовал заплатить ему за аренду участка под этим зданием. Суды разошлись во мнениях, однако ВС РФ поддержал позицию о том, что в этом случае право собственности на часть участка перешло к покупателю помещений. А значит, требовать с него можно неосновательное обогащение только в виде уплаченного земельного налога, но не в виде арендной платы Определение ВС РФ от 23. В 2002 г. Впоследствии покупатель сделал перепланировку, объединил помещения в один объект и зарегистрировал право собственности на него в Росреестре. Через некоторое время продавец обанкротился. И его конкурсный управляющий заявил, что покупатель три года незаконно пользовался земельным участком под зданием, в котором находись приобретенные им помещения, без уплаты арендной платы, и подал иск о взыскании с покупателя неосновательного обогащения в размере около 400 000 руб.

Оставить комментарий Читать комментарии [ Какие права на земельный участок приобретает лицо с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение? В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. glanunecto

    вот это позитив) просто класс)

  2. Милован

    Эта замечательная мысль придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных