Договор аренды земли судебная практика продление

Арендные правоотношения: как отстоять свои права Из этой статьи вы узнаете: какова позиция суда относительно возобновления договора аренды земельного участка, какие аргументы следует приводить арендатору, можно ли обновить договор при отсутствии в нем условия об автопролонгации. Сегодня обычным явлением стали случаи, когда по истечении срока действия договора аренды земли юрлица-арендаторы продолжают пользоваться земельными участками, не дождавшись документов, подписанных органами государственной власти или местного самоуправления. Со своей стороны, органы управления Госгеокадастра, городские и поселковые советы не выражают желания продлевать договоры аренды земли именно с действующими арендаторами, найдя им на это время достойную замену. При таких обстоятельствах юрлица-арендаторы могут обновить договор аренды земли на тот же срок и на тех же условиях, подав соответствующий иск в суд. В консультации рассмотрим некоторые практические ситуации, с которыми столкнулись арендаторы земельных участков, возобновляя договоры аренды в суде, и возможные варианты решения таких проблем.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Рассмотрим, как сельхозпредприятию возвратить земельный участок в аренду и продолжать хозяйственную деятельность на этой земле. В таком случае сельхозпредприятию нужно готовиться к судебному процессу по расторжению договора аренды с новым арендатором, поскольку любые другие способы защиты переговоры с арендодателем, с новым арендатором, обращение в полицию будут тщетны. До подачи иска в суд арендатор должен провести подготовительные действия, которые в дальнейшем помогут выиграть дело. Прежде всего, следует внимательно изучить положения действующего договора аренды, определяющие порядок и условия его продления. Истцам следует учесть положения ст. Итак, юрлицо должно уведомить арендодателя о желании продлить договор аренды не позднее чем за месяц до его окончания.

Продление договора аренды земельного участка Мы полагаем, что для судебной практики подобный подход является исключением. Нюансы заключения договора аренды земли госсобственности · Отсчет начала Новости судебной практики по вопросам аренды земли. Актуально. Проблема возобновления договора аренды земли, после завершения срока его действия, для арендатора процедуру продления срока действия договора. При этом судебная практика применения статьи 33 Закона крайне​.

Возобновление договора аренды земли: позиция суда и советы арендатору

Сфера практики: Разрешение споров Очевидная тенденция последних лет — рынок недвижимости если не замер, то существенно сбавил обороты. Однако в этом году многие специалисты отмечают возвращение бизнеса к крупным строительным проектам, завершающий этап которых зачастую проходит не на стройплощадке, а в здании суда. Поскольку в большинстве случаев арендодателем земель под строительство выступает государство, то основное внимание в настоящем обзоре судебной практики уделено именно этим спорам. Если арендатор законно возвел объект незавершенного строительства, то при расторжении договора аренды арендодатель не может потребовать у арендатора освободить участок от такого объекта Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14. Позже администрация отказалась от договора, ссылаясь на истечение его срока и на задолженность по арендной плате, и обратилась в суд с требованием об освобождении участка от возведенного арендатором объекта.

Продление договора аренды земли, если физлицо уже заключило договор с другим арендатором

Арендные правоотношения: как отстоять свои права Из этой статьи вы узнаете: какова позиция суда относительно возобновления договора аренды земельного участка, какие аргументы следует приводить арендатору, можно ли обновить договор при отсутствии в нем условия об автопролонгации.

Сегодня обычным явлением стали случаи, когда по истечении срока действия договора аренды земли юрлица-арендаторы продолжают пользоваться земельными участками, не дождавшись документов, подписанных органами государственной власти или местного самоуправления. Со своей стороны, органы управления Госгеокадастра, городские и поселковые советы не выражают желания продлевать договоры аренды земли именно с действующими арендаторами, найдя им на это время достойную замену.

При таких обстоятельствах юрлица-арендаторы могут обновить договор аренды земли на тот же срок и на тех же условиях, подав соответствующий иск в суд. В консультации рассмотрим некоторые практические ситуации, с которыми столкнулись арендаторы земельных участков, возобновляя договоры аренды в суде, и возможные варианты решения таких проблем. Возобновление договора при отсутствии письменных возражений арендодателя Наличие в договоре аренды земли пункта об автопролонгации значительно облегчает жизнь арендатору.

Обязательным условием такой пролонгации является письменное уведомление арендодателя о том, что арендатор собирается продлить договор аренды на тех же условиях и на тот же срок. Норма ст. Если договором определен больший срок, следует руководствоваться положениями договора.

В таком случае на возобновление договора не нужно специального решения органа местного самоуправления далее — ОМС. Именно к такому выводу пришел Хозяйственный суд Тернопольской области в решении от 03. По мнению суда, договор аренды земельного участка подлежит возобновлению без принятия соответствующего решения ОМС при условии, что: арендатор земельного участка в установленный договором срок, но не позднее чем за месяц до его истечения обратился с ходатайством к арендодателю о возобновлении; отсутствует письменное уведомление арендодателя об отказе в возобновлении; арендатор продолжает пользоваться выделенным земельным участком и надлежащим образом исполняет обязанности по договору; стороны заключают дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды.

Предъявив иск к ответчику, который не признает автоматического обновления договора, арендатор должен предоставить доказательства отправления уведомления о возобновлении и указать на отсутствие возражений ответчика против такого. Выяснив это, суд учтет позицию арендатора относительно автопролонгации договора.

Именно так было во время принятия указанного решения суда в пользу арендатора: договор признан возобновленным. Возобновление договора в случае передачи земли другому арендатору ОМС любит игнорировать уведомление действующего арендатора о намерении возобновить договор аренды земли. В дальнейшем земельный участок передается в аренду другому арендатору. Если ОМС, не предоставив ответ на уведомление арендатора, заключит договор аренды с новым арендатором, истец должен заявить дополнительное исковое требование о признании договора аренды с новым арендатором недействительным, а старого договора аренды — возобновленным.

Истцу необходимо доказать тот факт, что земельный участок использовался им по целевому назначению. Именно обновление договора аренды не противоречит требованиям законодательства, а непредоставление ответа на заявление о возобновлении не означает прекращения срока его действия. Также истцу нужно настаивать на преимущественном праве на возобновление, тогда как заключение договора с другим арендатором нарушило это право.

Такую позицию поддержал ВСУ в постановлении от 25. Также, отправляя уведомление о возобновлении, арендаторы должны подать с письмом дополнительное соглашение о возобновлении договора, изложив его в той же редакции, что и сам договор аренды. Тогда неподписание дополнительного соглашения управлением Госгеокадастра будет толковаться в пользу истца.

В таком случае судом будет признан факт нарушения госорганом права арендатора на возобновление договора, что в дальнейшем приведет к вынесению решения в пользу действующего арендатора.

Именно на такие основания во время удовлетворения иска было указано Юго-Западным апелляционным хозяйственным судом в постановлении от 22. Свидетельством постоянной судебной практики относительно признания договора возобновленным, а дополнительного соглашения — заключенным является правовая позиция, изложенная в решении Восточного апелляционного хозяйственного суда от 28.

При изложенных обстоятельствах, договор аренды земельного участка от 15. Возобновление договора без автопролонгации Как было указано, иногда арендаторы продолжают пользоваться землей уже по истечении срока действия договора аренды.

В то же время документы на обновление они не подают, поскольку считают, что договор будет автоматически продлен, даже если в нем не предусмотрено такое положение. Однако это не совсем так. Некоторые арендаторы рассчитывают, что иск прокурора будет подан после истечения срока исковой давности на возврат земельного участка государству. За несколько лет прокуратура, узнав, что земельный участок используется арендатором после истечения срока действия договора аренды, подает иск о возврате участка его первоначальному собственнику.

Тогда арендаторы должны выяснить, пропущен прокурором срок обращения в суд исковая давность или нет. Также нужно правильно определить, с какой даты начинает отсчитываться срок исковой давности, ведь нередко прокуратура обращается с иском через четыре и более лет, поэтому этот срок может быть пропущен. Понимая такую ситуацию, прокурор будет доказывать, что он не знал и не мог знать о прекращении действия договора, и может заявить ходатайство о возобновлении срока обращения в суд.

Нередко прокурор указывает, что непосредственно договором аренды не установлен срок возврата земельного участка, и требует вернуть его на основании составленного акта приемки-передачи земли далее — акт. Данный документ желательно направлять ценным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем получатели не пожаловались на отсутствие акта в конверте.

Получив акт, ОМС будет знать о необходимости его заключения, что повлияет на отсчет срока исковой давности. При отсутствии составленного или хотя бы отправленного акта арендаторам будет трудно доказать пропуск прокурором срока исковой давности.

Решением Хозяйственного суда Ровенской области от 10. Аргументы суда были следующими. Закон не предоставляет лицу права на безграничную защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. В частности, ст.

Для недопущения лицом злоупотреблений во время осуществления таких прав законодателем предусмотрено понятие исковой давности — срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса ст. Исковая давность — это законное право правонарушителя избежать преследования или привлечения к суду по истечении определенного периода после совершения нарушения.

Срок исковой давности выполняет несколько задач, в том числе обеспечивает юридическую определенность и окончательность, предотвращая нарушение прав ответчиков, которые возможны в случае принятия судом решения на основании доказательств, которые стали неполными из-за истечения времени. Также суд отклонил доводы прокурора, что при отсутствии акта сторона в деле может требовать возврата земельного участка в любое время.

Суд признает необоснованной ссылку представителя прокуратуры на то, что договором аренды не установлены конкретные сроки возврата участка арендатором, поэтому арендодатель имеет право требовать его передачи по акту в любое время после прекращения действия договора аренды земли. С таким выводом суда можно поспорить, поскольку договором предусмотрено положение о возврате земельного участка на основании акта. Поэтому именно с момента его составления или уведомления одной из сторон о намерении составления будет отсчитываться срок исковой давности на обращение прокурора в суд с иском о возврате земли.

Пересматривая дело в порядке апелляционного производства, суд заметил, что исковая давность не может распространяться на требования об устранении препятствий в осуществлении собственником права пользования и распоряжения своим имуществом ст.

Таким образом, собственник может предъявить такой иск в любое время независимо от того, когда началось нарушение его прав. Обязательным условием негаторного иска является существование нарушения прав собственника на время предъявления такого иска. В то же время в соответствующих случаях судам следует учитывать правила о приобретательной давности, предусмотренные ст. Исходя из приведенного, право лица на собственность подлежит защите в течение всего времени наличия у этого лица титула собственника, в данном случае — государства в лице Ровенской облгосадминистрации.

В итоге — решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление прокурора о возврате земельного участка государству удовлетворено. Пересматривая решение апелляционной инстанции, ВАСУ отказал в удовлетворении кассационной жалобы постановление от 11. ВАСУ указал, что нарушение права государственной собственности на землю продолжается и происходит до настоящего времени, чем объективно нарушаются права собственника в пользовании и распоряжении своим имуществом. Материалы дела свидетельствуют, что ответчик признает содержание спорного земельного участка.

Таким образом, в случае длящегося правонарушения собственник может предъявить иск в любое время независимо от того, когда началось нарушение его прав, и в этом случае исковая давность не пропущена. Поэтому право лица на собственность подлежит защите в течение всего времени наличия у лица титула собственника, в данном случае — государства. Выводы Непредоставление ответа органом государственной власти или ОМС на письмо арендатора о возобновлении договора не является свидетельством его автоматического прекращения в том случае, когда арендатор сообщил о намерении возобновления по меньшей мере за один месяц.

Тогда суды поддержат арендатора и признают договор аренды пролонгированным на тех же условиях. Так же неотправление любых документов арендодателю о возобновлении и только фактическое использование земли не будет расцениваться как автоматическое обновление договора аренды.

В дальнейшем это может привести к подаче иска прокурора о возврате земельного участка первоочередному собственнику.

Возобновление договора аренды земли

Одна из целей недавних изменений законодательства о порядке предоставления земельных участков — сокращение сроков строительства и уменьшение количества объектов незавершенного строительства. В этой статье речь пойдет о подходах, выработанных судебной практикой по применению механизмов, направленных на стимулирование застройщиков к завершению строительства в пределах срока договора аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для строительства Договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности и предназначенного для строительства, по общему правилу может быть заключен на срок от 3 до 10 лет [2]. В отношении же земельных участков, предоставляемых на аукционе, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений, договор аренды может быть заключен на период, вдвое превышающий срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений [3].

Защита прав арендатора земельных участков // Обзор судебной практики

Прошло уже почти полгода с начала работы нового Верховного Суда. За это время ВС рассмотрел множество дел. Что нового привнес Верховный Суд в практику разрешения споров об аренде земли? Споры о возобновлении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения Одними из наиболее распространенных споров об аренде земли традиционно являются споры о возобновлении договоров аренды земли. Самую большую сложность в их решении представляет неодинаковое применение судами статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли". При этом если до недавнего времени позиция Верховного Суда Украины и Верховного Суда о применении статьи 33 Закона была относительно постоянной, то в апреле Верховный Суд изменил свою позицию. Для этого арендатор обязан не позднее чем за месяц до окончания срока договора уведомить арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок направить арендодателю письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли и проект дополнительного соглашения. Арендодатель, получив письмо-уведомление и проект дополнительного соглашения, должен проверить проект дополнительного соглашения на соответствие требованиям закона, согласовать с арендатором условия договора и, если нет возражений, заключить с арендатором дополнительное соглашение [относительно аренды земель государственной и коммунальной собственности арендодатель должен принять еще решение о возобновлении договора]. Таким образом, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок не значит, что если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по условиям договора аренды земли, то договор аренды возобновится "автоматически" "молча" после окончания срока действия договора. Для возобновления договора стороны арендатор и арендодатель должны совершить определенные активные действия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продление договора аренды земли под застройку

ВС решал, можно ли продлить договор аренды без проведения торгов

Продление договора аренды земельного участка на тот же срок и на тех же условиях или Выводы большой палаты ВС не указ для других палат! Норма ст. По смыслу ч. Для реализации этого преимущественного права он должен уведомить арендодателя о своем намерении продлить договор до истечения срока действия договора, в срок указанный договором, но не позднее чем за 1 месяц до его истечения. К этому уведомлению арендатор должен приложить проект дополнительного соглашения. При возобновлении договора аренды его условия могут быть изменены сторонами, а в случае не достижения согласия по его существенным условиям, преимущественное право арендатора — прекращается.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Олимпиада

    Очунь радует читать такое именно у вас!! Спасибо. icemen.ru – Лучшие!! (Здесь у какого-то умельца спамилка умеет вставлять адрес нужного сайта, а слово “очень” с ошибкой написал)

  2. Леонтий

    Что именно вы хотели бы сказать?

  3. Гурий

    Интересно было почитать, но немного суховато написано. Продолжение прочту :)

  4. Эмилия

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных