Приобретение права аренды земельного участка

Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора В соответствии с п. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что право аренды также может быть передано по договору купли-продажи. На практике возникают споры о законности включения в конкурсную документацию условия об оплате права на заключение договора аренды государственного или муниципального имущества. Вывод из судебной практики:Договор может содержать условия о внесении арендной платы и об оплате самого права аренды.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Тема: Аренда Что представляют собой расходы по приобретению права аренды земельного участка у предыдущего арендатора объяснит статья. Вопрос: Дословно написано так: "Общая стоимость здания по договору составляет.... Стоимость включает в себя цену передачи права аренды земельного участка, которая по соглашению сторон установлена в размере.... Что подразумевается под расходами по приобретению права аренды земельного участка у предыдущего арендатора и под расходами, связанными с приобретением права на заключение договора аренды? Письмо Минфина России от 01. Но, по нашему мнению, в вашем случае стоимость передачи права аренды земельного участка включена в стоимость приобретения здания. Что касается приведенного вами письма, то оно запрещает учитывать при расчете налога на прибыль расходы на приобретение права аренды земельного участка у прежнего арендатора в порядке, установленном положениями статьи 264.

При приобретении определенного права на земельный участок следует обращаться прав и обязанностей по договору аренды земельного участка)​. Согласно существующему законодательству приобретение права аренды земельного участка предполагает, что данный земельный. Как будут учитываться расходы на приобретение прав аренды земельного участка по договору уступки прав, если земельный участок.

6. Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора

Учет приобретения прав на аренду земельного участка 25. Потребительские свойства земли с течением времени не изменяются. Поэтому наряду с иными объектами природопользования водой, недрами и другими природными ресурсами земельные участки не подлежат амортизации в бухгалтерском учёте п. Согласно п. Договор купли-продажи земельного участка считается заключённым с момента его подписания сторонами если иное не предусмотрено в договоре.

Земля под ногами: приобретение права аренды земельного участка

Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок... Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов.

Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем? Кто должен уплачивать за пользование землей?

В форме какого платежа? Как предыдущему собственнику здания избавиться от статуса арендатора земли и выйти из поля зрения ГФС касательно этого земельного участка? Как новому собственнику здания усилить свой статус и зафиксировать за собой титул на землю и т. Несколько слов о регулировании В соответствии с положениями ч.

А согласно ч. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение. Указанные статьи Земельного и Гражданского кодексов Украины кажутся простыми — они предусматривают обязательный переход права пользования землей при отчуждении здания, но не оговаривают, как это должно происходить.

В ней законодатель попытался расширить идеи, заложенные в кодексах, но получилось это довольно странно. Так, в статье речь идет не о механике автоматической замены стороны обязательства, а о 1 переходе права аренды и 2 прекращении договора в части аренды предыдущим арендатором.

Поэтому возникают вопросы: как с данной информацией поступать сторонам, нотариусу, ГФС, местному совету и суду, как ее понимать и применять на практике. Далее начинается хаос.

Где-то стороны ДКП предусматривают, что продавец продолжает уплачивать арендную плату, а покупатель ему компенсирует эти платежи до истечения срока договора аренды. Кое-где параллельно добросовестный покупатель инициирует процедуру перезаключения договора аренды с местным советом, иногда отнимающую годы. В других случаях покупатель ничего не инициирует, а продавец, который значится в документах и реестрах арендатором земли, сам обращается в совет с просьбой расторгнуть договор.

Совет чаще всего отказывает в этом, и дальше обжалуют в суд. Суд отказывает на основании того, что договор и так прекращен в части аренды предыдущим арендатором. Также может подключиться ГФС с требованием, чтобы плата за земля вносилась как предыдущим собственником здания который согласно базам данных проходит как арендатор , так и актуальным собственником — фактическим землепользователем. Для контраста: при покупке здания, находящегося на земельном участке частной собственности, переход прав на здание и землю, как правило, фиксируется в одном и том же ДКП, а право собственности регистрируется по одному заявлению покупателя.

В данном случае предписания ст. В контексте вопроса аренды судьи на долю которых выпадает бремя разрешения арендных и налоговых споров в который раз подтвердили, что они живые люди, поскольку errare humanum est на лат. Судебная практика Далее пройдемся по отдельным знаковым судебным решениям, в т. Сразу отметим, что в промежутках времени между этими решениями суды кассационной инстанции принимали разные по содержанию решения, имели место другие прецеденты, но сам факт существования такой концептуально противоположной практики, о которой пойдет речь ниже, заслуживает внимания.

Приведем отдельные цитаты из этих решений. Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 20. Таким образом, земельным законодательством не предусмотрен автоматический переход прав на земельные участки, а требуется оформление прав на них по определенной процедуре, которую нельзя подменять судебным решением". Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 15.

Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего собственника недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке". Постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 24. Указанная норма является императивной, и отступление от нее на основании договора не допускается. Договор аренды при этом не прекращается в целом, поскольку имеет место замена стороны в обязательстве.

То есть во всех случаях перехода права собственности на жилой дом, здание или сооружение право на земельный участок возникает у приобретателя одновременно с возникновением права на возведенные на нем объекты". Предлагаем следовать хронологии. Так, в 2016 году интересным со знаком минус было решение Верховного Суда Украины в опосредованно аналогичном деле с акцентом на налогообложение.

И вот, по сути, это косвенно подтвердил и Верховный Суд Украины в постановлении от 08. В той ситуации покупатель здания договорился с продавцом арендатором земельного участка о том, что последний будет продолжать уплачивать арендную плату в бюджет, а эти средства покупатель будет ему компенсировать на рынке такая практика существовала давно, имеет место она и сейчас. Это не устроило налоговиков, которые вручили покупателю здания налоговое уведомление-решение о занижении налогового обязательства по уплате земельного налога.

Дело дошло до суда, который подтвердил позицию ГФС: "... Оговорка в договоре купли-продажи объекта недвижимости о том, что продавец продолжает уплачивать арендную плату за земельные участки, на которых расположена приобретенная часть здания, а покупатель будет возмещать продавцу ее уплату, не освобождает последнего от обязанности уплаты налога за земельный участок, на котором расположено приобретенное им имущество, поскольку договором нельзя изменить исполнение обязанности, установленной налоговым законом".

К сожалению, суд тогда не уделил внимания вопросу, обязан ли арендатор предыдущий собственник здания продолжать уплачивать арендную плату. Тем не менее, проанализировав текст, видим, что суд согласился с форматом двойного налогообложения земли. Дальше — более конструктивно.

Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 19. Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда от 07. Подытоживая изложенное, Суд отмечает, что после отчуждения объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке, договор аренды земли в соответствующей части прекращается относительно отчуждателя, тем не менее действует на тех же условиях в отношении нового собственника недвижимости, который с момента приобретения такого права приобретает также право аренды земельного участка, на котором это имущество расположено, а следовательно и соответствующие права и обязанности арендатора, в том числе по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Итак, после отчуждения объектов недвижимости истцы не должны уплачивать арендную плату за земельный участок, пользователем которого они уже не являются, а обязательство по такой уплате автоматически возникает у нового собственника недвижимости.

При этом Верховный Суд подчеркивает, что при переходе права собственности на недвижимость замена арендатора земельного участка в соответствующем действующем договоре аренды земли происходит автоматически, в силу прямой нормы закона, независимо от того, имело ли место документальное переоформление арендных правоотношений путем внесения изменений в договор относительно арендатора, поскольку переоформление только формально отражает то, что прямо закреплено в законе".

Таким образом, если руководствоваться данным подходом Верховного Суда: — продавец здания утрачивает, а покупатель приобретает статус арендатора земельного участка автоматически; — отсутствие документального подтверждения замены арендатора земельного участка не является свидетельством того, что такая замена не произошла, — замена происходит в силу закона; — если осуществляется отчуждение части объекта недвижимости, то к покупателю в пропорциональной доле переходит право аренды части земельного участка, на котором расположено соответствующее имущество; — продавец здания не должен уплачивать арендную плату за землю после регистрации права собственности на здание за покупателем; — покупатель здания обязан уплачивать за пользование земельным участком именно арендную плату, а не земельный налог.

Status quo — надолго ли? Мы увидели, как изменялись подходы к толкованию нескольких положений законодательства и какое влияние это оказывало на бизнес. Сейчас наступил период ремиссии, доминирует последняя приведенная практика Верховного Суда. В то же время и она не является панацеей от всех проблем, учитывая то, что закон не дает четких ответов на важные вопросы, а судебная практика имеет тенденцию к изменению.

Обратите внимание: автоматическое прекращение договора аренды в части аренды предыдущим собственником здания на сегодняшний день не предусматривает возможности внесения изменений в соответствующие разделы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра, в результате чего арендатором земельного участка продолжает числиться предыдущий собственник здания.

Очевидно, такое положение вещей в государстве, в котором контролирующие органы, как правило, руководствуются слишком формальным подходом к выявлению правонарушений, не является комфортным для каждого из контрагентов по ДКП. Инвестору-покупателю особенно из юрисдикций, в которых имущество следует за землей раньше было довольно трудно понять, почему приобретенное здание сразу же после заключения ДКП и регистрации права собственности будет принадлежать ему, а вот земля останется в аренде бывшего собственника, и этот тандем потенциально продлится достаточно долго — вплоть до окончания прохождения бюрократических процедур по переоформлению земли.

Продавец, в свою очередь, заинтересован в изъятии записи о нем как землепользователе из реестров, чтобы исчезнуть с радаров контролирующих органов в контексте пользования соответствующим земельным участком.

Итак, как говорится, классика никогда не выходит из моды, поэтому довольно часто новый собственник здания пытается оформить титул на землю по классической схеме — инициирует процесс заключения нового договора аренды с местным советом.

В таком случае на практике, если проект решения доходит до сессии совета, принимается одно решение 1 о передаче земельного участка новому собственнику здания в связи с переходом права собственности на имущество и 2 о расторжении договора аренды с предыдущим собственником здания, как правило, с момента государственной регистрации права аренды земельного участка за новым арендатором. За этим следует финализация процесса — подписание договора аренды земельного участка городским головой и потенциальным арендатором и государственная регистрация права аренды.

И хотя это не совсем отвечает предписаниям ч. ВЫВОД: По нашему мнению, последняя судебная практика — хороший показатель того, что проблема рассматривается Верховным Судом по существу, а не с формальной точки зрения, что уже является определенным сигналом для международного бизнеса, поскольку увеличивается вероятность того, что суд защитит добросовестного инвестора. Вместе с тем концептуальное решение проблемы является вопросом не к судебной, а к законодательной ветви власти, которой при его проработке следует придерживаться более комплексного подхода, а не только редактирования ч.

Продажа прав аренды земельного участка

Аренда 3945 июня 2013 Как будут учитываться расходы на приобретение прав аренды земельного участка по договору уступки прав, если земельный участок предполагается в последующим использовать для строительства объекта недвижимости? В состав каких расходов они будут включаться в бухгалтерском и в налоговом учете связанные с формированием стоимости объекта недвижимости, как основного средства или в прочие расходы Какие документы следует оформить, кроме договора, по приобретенным правам аренды? Есть ли какие-либо особенности возмещения НДС по данной сделке? Признание затрат возможно только в том случае, если будет заключен сам договор аренды. НДС принимается к вычету в общем порядке.

Приобретение права аренды земельного участка

Фермерские хозяйства в Украине: возможности и преференции И снова поговорим о знакомой для бизнеса ситуации: покупается здание, расположенное на арендованном у города земельном участке, в результате чего земельный участок... Далее пауза, ведь на данном этапе для сторон договора купли-продажи далее — ДКП начинается непростой период взаимоотношений между собой, городом и налоговой и возникает множество вопросов. Кто с момента регистрации права собственности на здание за покупателем считается землепользователем? Кто должен уплачивать за пользование землей? В форме какого платежа? Как предыдущему собственнику здания избавиться от статуса арендатора земли и выйти из поля зрения ГФС касательно этого земельного участка? Как новому собственнику здания усилить свой статус и зафиксировать за собой титул на землю и т. Несколько слов о регулировании В соответствии с положениями ч. А согласно ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Учет приобретения прав на аренду земельного участка

Владельцем становятся компании, граждане и городские власти. Нанимателем могут быть физические лица и публичные, непубличные организации. Продажа по найму земельных участков возлагается на муниципалитет. Объектом внимания служат любые угодья.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Прокофий

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных