Технологический комплекс недвижимого имущества

Дата: 10 ноября 2015г. В соответствии с ГК организационно-правовой формой горного предприятия может выступать любая коммерческая корпоративная организация, за исключением, пожалуй, производственного кооператива, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Как объект прав предприятие рассматривается в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности и признаваемого недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права ст. Можно выделить следующие типы имущественных комплексов: комплекс, состоящий из вещей, как движимых, так и недвижимых, и обязательств; комплекс обязательств; сложная вещь комплекс, состоящий из вещей, как движимых, так и недвижимых.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Правовой режим предприятия и технологического комплекса недвижимого имущества Действующее законодательство о предприятии как объекте недвижимого имущества. В соответствии со ст. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Права на предприятия их возникновение, переход, обременения как на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст.

Исследуются признаки технологических имущественных комплексов, его на понятие "комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме" (ст. Комплекс берегового технологического оборудования по приемке, и другое недвижимое имущество, находящееся в собственности дочерних. Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимого и движимого имущества, входящих в имущественные комплексы объектов.

ГОРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС

Просмотров: Транскрипт 1 3. Должность: следователь по особо важным делам. Место работы: следственный отдел по г. Выборг Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ленинградской области. Аннотация: Статья посвящена рассмотрению правового режима нового объекта гражданских прав - технологического имущественного комплекса недвижимости, о необходимости введения которого, указывается в концепции развития гражданского законодательства.

3.6. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС НЕДВИЖИМОСТИ: ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ, ВИДЫ

К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса Ягунова Е. Дата размещения статьи: 22. Достаточно большое количество научных публикаций последних двух десятилетий неоднократно рассматривало под разными ракурсами проблемные вопросы, касающиеся недвижимых вещей, ожидающие своего разрешения в законодательных актах, регулирующих гражданско-правовые отношения. Однако изменения, происходящие в сфере гражданского законодательства, не только не устранили проблемные аспекты имущественного оборота недвижимого имущества, но и поставили перед наукой и практикой ряд новых вопросов, введя в статью 133.

Основное содержание В соответствии с новеллой, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.

В приведенном определении единого недвижимого комплекса как особого объекта недвижимости подчеркиваются следующие его признаки: - это совокупность взаимосвязанных объектов не менее двух ; - хотя бы один из объектов, составляющих имущественный комплекс, является зданием или сооружением; - объекты имеют общее назначение; - объекты неразрывно связаны физически и технологически либо пространственно расположены на одном земельном участке; - между объектами существует юридически значимая связь: вещное право на единое целое - объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество [3, с.

В совокупности все названные признаки позволяют определить единый недвижимый комплекс как определенную систему структурно связанных между собой элементов, которые вследствие объединения единым назначением образуют единое целое и утрачивают свою обособленность и индивидуальность.

Обязательным элементом такого недвижимого комплекса выступает, согласно предложенной законодателем юридической конструкции, не земельный участок, как это предлагалось учеными и разработчиками положений по совершенствованию гражданского законодательства, а здания и сооружения, дополнительными же элементами названы иные вещи, под которыми следует понимать, помимо недвижимых вещей, также и движимые вещи.

Объединение конкретных недвижимых и движимых вещей в единый недвижимый комплекс осуществляется посредством их физического или технологического соединения, продиктованного необходимостью использовать эти вещи по общему назначению в качестве обособленной целостности.

Таким образом, можно говорить о том, что элементы единого недвижимого комплекса взаимосвязаны друг с другом посредством некоей структуры. В цивилистической науке к вопросам структуры того или иного явления ученые обращались в основном в связи с рассмотрением гражданского правоотношения либо предмета гражданско-правового регулирования.

При этом большинство из них под структурой понимали способ связи элементов, составляющих то или иное правовое явление. Так, В. Ф Яковлев под структурой правоотношения в теории права понимает "строение взаимосвязанных субъективных прав и юридических обязанностей, составляющих правовую связь" [13, с. Разделяя подход В. Яковлева, Л. Чеговадзе определяет структуру гражданского правоотношения как "построение правовых связей участников взаимодействия на базе типовой модели поведения и закрепление ее в виде субъективных прав и правовых обязанностей" [12, с.

Халфина считает, что "наиболее плодотворным для анализа представляется определение понятия структуры как способа связи элементов, как системы их отношений в рамках целого". Она не согласна с С.

Алексеевым, который структуру определяет как способ связи субъективных прав и обязанностей, считая, что тем самым рассматриваются элементы только формы правоотношения, а это не дает полного представления о структуре правоотношения [11, с. Гревцов полагает, что в вопросе исследования структуры общественного правового отношения особое внимание следует обращать на способы связи между элементами, составляющими систему [4, с 81]. Проводя исследование понятия сложной вещи, Н. Аверченко предлагает в целях ясности словоупотребления понимать под структурой связь ее частей, то есть их соединение, скрепление, сцепление или взаимную зависимость, обусловленность [2, с.

Приведенные выше точки зрения ученых, несмотря на их несовпадение по тем или иным параметрам, объединяет то, что практически все они содержат общий вывод: структура - это способ связи элементов внутри целого. Разделяя точку зрения Л. Чеговадзе о том, что "связь субъективных прав и обязанностей сама по себе функциональна и генетически несет на себе отпечаток всех общих отраслевых особенностей взаимодействий, относящихся к сфере гражданско-правового регулирования" [12, с.

Таким образом, с учетом того что построение структуры любого правового явления должно отвечать изначально заложенным в правовой материи свойствам, структура единого недвижимого комплекса основывается на общем структурном построении гражданско-правовых явлений с наличием специфических особенностей, свойственных этому комплексному объекту.

Из сказанного следует, что выявить структуру единого недвижимого комплекса - это значит охарактеризовать способ связи отдельных элементов недвижимых и движимых вещей внутри целого и ответить на вопрос как составные части вступают во взаимодействие, образуя единую недвижимую вещь. Из анализа статьи 133. Физический способ связи предполагает неразрывное соединение элементов внутри целого и достигается двумя вариантами объединения недвижимых и движимых вещей для взаимодействия по общему назначению.

Первый вариант допускает соединение неразрывную связь зданий, сооружений и иных вещей для создания одной недвижимой вещи, служащей единому назначению. Примером таких единых недвижимых комплексов могут выступать антенные сооружения площадок ПКУ [10], линейно-кабельные сооружения [8] и др.

Второй вариант физического соединения отдельных вещей движимых и недвижимых в единый объект гражданских правоотношений достигается за счет их размещения в границах одного земельного участка с целью использовать по единому назначению.

В этом случае земельный участок становится основным связующим элементом комплекса, без которого не возможна физическая "сцепка" отдельных вещей в целое, призванное служить достижению определенной цели использования, а следовательно, невозможно и возникновение самого единого недвижимого комплекса как объекта гражданских прав. Примером таких единых недвижимых комплексов могут служить животноводческие комплексы, домовладения, усадьбы.

Физическая связь элементов совокупности позволяет сразу предположить их взаимодействие по общему назначению. Критерий физической связи основан на принципе разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений п. Физическое соединение нескольких недвижимых и движимых вещей - это трудоемкий процесс, который направлен на достижение определенной цели и свидетельствует о намерении собственника использовать единую недвижимую вещь целиком по общему назначению.

Предполагается, пока не установлено иное, что физически соединенные предметы составляют одну вещь. Учитывая то обстоятельство, что современное производство оснащается оборудованием, которое имеет особую экономическую ценность лишь в единстве, даже при отсутствии физической связи отдельных машин, то вполне закономерным видится включение законодателем в статью 133. Под технологическим способом связи понимается объединение в сложную совокупность движимых и недвижимых вещей единой технологической целью использования.

Следовательно, составляющие элементы комплекса могут не только явно сочленяться, то есть стоять на едином фундаменте, иметь общее механическое крепление и т. При этом в состав единого недвижимого комплекса, созданного в целях использовать его по единому хозяйственному назначению, может входить только то имущество, которое соответствует общей функциональной цели использования соответствующего комплекса.

Поэтому, как справедливо отмечает Н. Аверченко, об общем назначении элементов комплекса чаще всего свидетельствуют специальные нормативно-технические предписания стандарты, технические условия, требования по эксплуатации, противопожарной безопасности и др.

Отличительной особенностью единого недвижимого комплекса, созданного с помощью технологического способа связи, является его "способность выполнять определенную технологическую функцию, качественно отличающуюся от функционального назначения каждой отдельной вещи, образующей данную совокупность" [5]. По сравнению с физической связью, которая наглядна и очевидна, технологическая "сцепка" элементов в целое менее формальна, завуалирована и при разрешении споров нуждается в доказательствах.

Обязанность доказывания наличия функциональной связи как критерия общего назначения лежит на лице, заинтересованном в том, чтобы совокупность недвижимых и движимых вещей была признана единым недвижимым комплексом, на который в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество будет зарегистрировано право собственности на всю совокупность в целом как на одну недвижимую вещь. Единый недвижимый комплекс, который представляет собой "сложную совокупность движимых и недвижимых вещей, объединенных прежде всего единой технологической целью использования", назван в большинстве цивилистических исследований технологическим имущественным комплексом недвижимости [5], а способ связи его элементов, поименованный законодателем в статье 133.

Характеристика функционального способа объединения в точности соответствуют описанному выше технологическому способу связи, а потому, анализируя структуру единого недвижимого комплекса, видится возможным уравнять между собой используемые наукой и практикой определения одного и того же способа. Примером единых недвижимых комплексов, созданных технологической связью, могут выступать технологические комплексы автомобильных дорог, железнодорожный технологический комплекс, технологический комплекс воздушного и водного транспорта, технологический комплекс наземного и подземного электрического транспорта, куст скважин в газовом промысле вместе с их обвязкой, внутрипромысловыми трубопроводами и газосборными пунктами, автозаправочные станции, газопроводы, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы.

Проанализированные выше способы физического и технологического объединения недвижимых и движимых вещей в единый объект имущественного оборота независимы друг от друга, могут существовать в отдельности и использоваться по усмотрению собственников. Однако "не все физически независимое является юридически самостоятельным" [1, с.

Другими словами, совсем не обязательно, что совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, является единым недвижимым комплексом.

Одного фактического, то есть физического и технологического, соединения недостаточно. Необходимо юридическое соединение нескольких вещей в единое целое, осуществляемое посредством государственной регистрации права собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Такое явление названо В. Лапачем правовой иммобилизацией, под которой понимается способ юридического скрепления разных видов имуществ, которые в своей совокупности приобретают сверхсуммарный эффект: способность выступать в качестве хозяйственного, экономического комплекса [7, с.

Речь идет о том, что в результате правомерных действий правовых актов по соединению движимого имущества с объектом недвижимости образуется единая вещь с фактическими свойствами и юридическим статусом недвижимости: движимая вещь приобретает статус недвижимости, соединение двух изначально самостоятельных недвижимых вещей превращает одну из них в принадлежность другой.

Победоносцев указывал: "Вещи принадлежит самостоятельность, когда она не только физически, но и юридически имеет отдельное существование, то есть может служить предметом отдельного самостоятельного права" [9, с. Проявления особой правовой связанности вещей в пределах более крупных имущественных образований - комплексов объективно неизбежны и, более того, предопределены необходимостью сохранения цельности таких комплексов при включении их в гражданский оборот в качестве единого объекта гражданских прав - единой недвижимой вещи.

Поставленный на государственный учет единый недвижимый комплекс признается в соответствии с Гражданским кодексом неделимой вещью и является целостным до тех пор, пока он таким образом описан в реестре. Применяя к единым недвижимым комплексам правила о неделимых вещах, необходимо учитывать, что они становятся вещью, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав.

Следовательно, с момента объединения определенной совокупности недвижимых и движимых вещей, составляющих субстрат единого недвижимого комплекса, как самостоятельного объекта прав, общим назначением данная совокупность перестает существовать как набор некоторых элементов, а становится единым объектом, статичным и завершенным. На стадии создания единого недвижимого комплекса изменение его субстрата еще возможно, но в тот момент, когда процесс создания единого объекта уже завершен, убавление или добавление в созданный объект вещей, определяющих его существенные свойства, будет означать исчезновение одного единого недвижимого комплекса и появление нового.

Однако для целей упрощения оборота правовой режим единого недвижимого комплекса должен быть предельно гибким и позволять его собственнику как устанавливать, так и изменять его по собственной инициативе.

Иными словами, собственник имущества может не только объединить объекты в единый недвижимый комплекс, но и в последующем прекратить его режим, разделить на составляющие и зарегистрировать право собственности на отдельные элементы, входящие в его состав [6]. Таким образом, диспозитивность, закладываемая в основу конструкции единого недвижимого комплекса, предполагает, что участники гражданских правоотношений свободны в объединении своего имущества в единую недвижимую вещь в любое время, как только они сочтут такое объединение целесообразным.

Что же касается императивности, то она прежде всего должна проявляться в установлении обязательного кадастрового учета объединяемых объектов и государственной регистрации прав на возникающий в результате такого объединения комплекс, что направлено прежде всего на стабилизацию имущественного оборота.

Структура придает единым недвижимым комплексам системность, создавая упорядоченную совокупность взаимосвязанных между собой относительно независимых элементов, образующих единое целое, обладающее свойствами, отсутствующими у элементов, его образующих. Указанная особенность единого недвижимого комплекса несет в себе важное практическое значение, обусловленное тем, что, соединяя и используя совокупность недвижимых и движимых вещей по единому назначению, участники гражданского оборота создают новую хозяйственную единицу, представляющую собой определенное нераздельное благо, наделенное экономической ценностью, которая была бы значительно уменьшена либо утрачена вовсе вследствие разъединения первоначальных объектов.

Библиографический список 1. Аверченко Н. Правовой режим сложных вещей: Автореф. Правовой режим сложных вещей: Дис. Болтанова Е. Гревцов В. Проблемы теории правового отношения. Димитриев М. Технологические комплексы недвижимого имущества. Колесникова Ж. В ГК РФ появилось понятие единого недвижимого комплекса. Плюсы и минусы новой конструкции. Лапач В. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" ред. N 135. Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. Классика рос.

Постановление ФАС Московского округа от 25. Халфина Р. Общее учение о правоотношении. Чеговадзе Л. Структура и состояние гражданского правоотношения. Яковлев В. Экономика, право, суд.

2. Правовой режим предприятия и технологического комплекса недвижимого имущества

Считать целесообразным приобретение в государственную собственность Читинской области по цене 1 500 000 один миллион пятьсот тысяч рублей недвижимого имущества научно-технологического комплекса ОАО "Опытное производство "Даурия", расположенного по адресу: Читинская область, Борзинский район, п. Шерловая Гора. Поручить Комитету по управлению государственным имуществом Читинской области А.

Вы точно человек?

Во-первых, сложная вещь всегда рукотворный объект гражданских прав. Во-вторых, сложную недвижимую вещь создают два и более объекта недвижимости. Согласно ст. Как видно из акта передачи основных средств от 9 июля 1998 г. Из экспертного заключения по результатам ценовой экспертизы следует, что технологическая линия установка по производству песчано-цементной черепицы расположена как вне, так и внутри панельного промышленного здания и образует с этим зданием единый технологический взаимосвязанный комплекс, использование которого в отдельности невозможно. В совокупности эти документы свидетельствуют о том, что установка по производству черепицы относится к недвижимому имуществу. КонсультантПлюс: примечание. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 05. Кроме того, истец, обязанный в силу ст. Действительно, на основании ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса (Ягунова Е.Е.)

Временные или переносные строения и сооружения не подлежат технической инвентаризации и государственному учету. Типовые формы на указанные строения и сооружения, физически или функционально связанные с составными элементами объекта, не заполняются. Например, резервуары и прочие устройства, устанавливаемые не на опорах фундаментах , а на подставках постаментах. К типовым формам организациями прилагаются графические материалы, являющиеся обязательными дополнениями типовых форм: - обзорные схемы ситуационные планы , позволяющие определить местонахождение объекта относительно других объектов; - планы расположения объектов со сквозной нумерацией литерами всех входящих в их состав зданий, строений и сооружений и соблюдением принятых в технической инвентаризации условных обозначений и знаков.

Технологические комплексы недвижимого имущества (постановка проблемы)

К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса Ягунова Е. Дата размещения статьи: 22. Достаточно большое количество научных публикаций последних двух десятилетий неоднократно рассматривало под разными ракурсами проблемные вопросы, касающиеся недвижимых вещей, ожидающие своего разрешения в законодательных актах, регулирующих гражданско-правовые отношения. Однако изменения, происходящие в сфере гражданского законодательства, не только не устранили проблемные аспекты имущественного оборота недвижимого имущества, но и поставили перед наукой и практикой ряд новых вопросов, введя в статью 133. Основное содержание В соответствии с новеллой, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др. В приведенном определении единого недвижимого комплекса как особого объекта недвижимости подчеркиваются следующие его признаки: - это совокупность взаимосвязанных объектов не менее двух ; - хотя бы один из объектов, составляющих имущественный комплекс, является зданием или сооружением; - объекты имеют общее назначение; - объекты неразрывно связаны физически и технологически либо пространственно расположены на одном земельном участке; - между объектами существует юридически значимая связь: вещное право на единое целое - объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество [3, с. В совокупности все названные признаки позволяют определить единый недвижимый комплекс как определенную систему структурно связанных между собой элементов, которые вследствие объединения единым назначением образуют единое целое и утрачивают свою обособленность и индивидуальность.

§ 3. Сложная недвижимая вещь

Димитриев М. Настоящую статью необходимо начать с определения правовой природы комплекса недвижимого имущества как родовой категории по отношению к технологическому комплексу недвижимого имущества. Комплекс недвижимого имущества представляет собой совокупность нескольких недвижимых вещей, объединенных с целью их использования по общему назначению. Обязательным элементом такого комплекса недвижимого имущества выступает земельный участок, дополнительными факультативными элементами выступают здания и сооружения, в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость в Батуми - Комплекс Alliance Privilege - +972-545257748
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Елизавета

    Есть интересные моменты!

  2. Владилен

    Браво, эта отличная фраза придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных